[줌인 분양현장] GTX 호재 vs 신도시 악재 '운정신도시 파크 푸르지오'

기사입력 : 2019년06월15일 07:00

최종수정 : 2019년06월15일 10:17

3.3㎡당 평균 1220만원..중도금 무이자 혜택
'강남까지 30분' GTX-A 호재..아파트 구조 호평
근처 대중교통 없어..입주물량 대거 공급

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설이 지난 14일 경기 파주 운정신도시에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 이번 분양은 3기 신도시 발표 후 운정 지역에 처음 공급되는 물량이라는 점에서 건설업계의 관심이 높다. 이번 분양 성적이 향후 운정신도시 분양시장의 가늠자가 될 것으로 전망되기 때문이다.

운정신도시 파크 푸르지오는 운정에서 집값을 주도하는 브랜드 아파트인 '힐푸아(힐스테이트, 푸르지오, 아이파크)' 중 하나다. 대우건설이 시행과 시공을 모두 맡는다.

단지는 파주 운정3지구 A14블록에 들어선다. 지하 2층, 지상 28층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 710가구 규모다. 이 중 특별공급 294가구(기관추천 68가구, 다자녀 68가구, 신혼부부 139가구, 노부모부양 19가구)를 제외하면 일반공급은 416가구다. 이와 별도로 최하층 우선 배정가구 28가구가 있다.

타입별 물량은 △59㎡A 88가구 △59㎡B 104가구 △59㎡C 104가구 △84㎡A 155가구 △84㎡B 75가구 △84㎡C 184가구다.

◆ 3.3㎡당 평균 분양가 1220만원..중도금 무이자

3.3㎡당 평균 분양가는 1220만원이다. 대우건설과 더불어 이날 동시분양한 중흥건설 중흥S클래스(1208만원), 대방건설 대방노블랜드(1193만원)보다 높다.

대신 대우건설은 중도금 무이자 혜택을 준다. 중흥건설, 대방건설은 이자후불제를 적용한다. 운정신도시 파크 푸르지오의 타입별 분양가는 △59㎡A 2억8600만~3억1100만원 △59㎡B 2억8500만~3억900만원 △59㎡C 2억8600만~3억1100만원 △84㎡A 3억7500만~4억700만원 △84㎡B 3억7400만~4억600만원 △84㎡C 3억7900만~4억1200만원이다.

전용면적별 발코니 확장비는 △59㎡A 957만6000원 △59㎡B 1113만7000원 △59㎡C 886만5000만원 △84㎡A 1189만6000원 △84㎡B 1274만6000원 △84㎡C 1356만2000원이다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 84㎡C 타입 평면정보 [자료=대우건설]

상품에서는 전용 84㎡C 타입을 눈여겨 볼만하다. 알파룸과 베타룸(전용면적 외 제공되는 서비스 면적)까지 있어 방을 최대 5개까지 쓸 수 있다.

한 내방객은 "아파트 구조가 정말 잘 나온 것 같다"며 "발코니 확장까지 하고 나니 집이 실제 면적보다 훨씬 넓어 보인다"는 반응을 보였다.

발코니 확장시 유상옵션으로는 △시스템 에어컨(공기청정기능 추가옵션) △LG 스타일러(84㎡B, 84㎡C) △오븐, 그릴, 전자레인지 기능이 통합된 전기오븐 △현관중문 △ 엔지니어드스톤 주방 벽+상판 △대형드레스룸(59㎡B, 84㎡B, 84㎡C) △주방·식당 바닥재가 있다.

타입별 유상옵션 가격은 △59㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어) 464만9000원 △84㎡A 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩도어) 53만1000원 △84㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 566만원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어+LG스타일러) 695만원 △84㎡C 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 579만3000원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어+LG스타일러) 708만3000원, 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩 도어) 55만4000원이다.

또한 주방 패키지 옵션(주방 벽 밑 바닥 패키지 옵션)도 있다. 타입별 가격은 △59㎡A 154만7000원 △59㎡B 170만9000원 △59㎡C 157만2000원 △84㎡A 201만7000원 △84㎡B 174만7000원 △84㎡C 193만9000원이다.

발코니 확장시 제공되는 품목은 △리모컨으로 높낮이를 조절할 수 있는 전동빨래건조대 △가스쿡탑과 전기쿡탑 기능이 있는 하이브리드쿡탑 △다양한 용품을 보관할 수 있는 복도팬트리 △드레스룸 등이다.

현관중문 유상옵션 선택 시 추가되는 옵션으로 에어샤워도 있다. 에어샤워는 외부 미세먼지가 실내로 유입되지 않도록 도와주는 기능을 한다. 벽에는 가스차단, 조명제어, 방범설정, 엘리베이터 호출이 가능한 스마트 일괄제어 스위치가 붙어 있다.

방마다 조명 및 실별 온도제어, 대기전력차단, 전력사용량 모니터링을 할 수 있는 IoT 스마트 스위치도 있다.

◆ GTX 운정역 2023년 개통 호재..입주물량은 부담

운정신도시 파크 푸르지오는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 신설이라는 교통호재가 있다. 단지에서 차로 5분 거리에 GTX-A 노선 운정역이 들어설 예정이다. GTX-A는 경기도 파주 운정에서 출발해 서울역 및 삼성역, 동탄까지 총연장 83.1㎞를 운행하는 광역급행노선이다. 신설되면 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 30분 만에 이동할 수 있을 것으로 전망된다. 개통은 오는 2023년 목표다.

분양 관계자는 "차가 없는 사람은 단지에서 GTX-A 운정역까지 이동하는 마을버스를 타면 된다"며 "단지 근처에 4000가구가 들어서는 만큼 단지 입주 시점이 되면 마을버스가 신설될 것"이라고 말했다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 위치도 [자료=대우건설]

현재는 단지 근처에 대중교통 수단이 없다. 경의중앙선 운정역까지는 걸어서 54분이 걸린다. 한국고속철도(KTX) 행신역은 걸어서 57분 거리다. 걸어서 역까지 이동하긴 현실적으로 어렵다. 대신 생활편의시설이 조성되는 상업시설 부지가 단지에서 가깝다.

주변에 초·중·고등학교도 많다. 우선 단지에서 걸어갈 수 있는 거리에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 들어설 예정이다. 단지에서 1km 떨어진 청암초등학교는 학급당 학생수가 28.7명으로 파주시 평균 19.2명보다 많다. 방과후학교 프로그램 수(42개)는 파주시 평균 25.7개보다 많다.

근처 중학교로는 두일중학교, 교하중학교가 있다. 두일중학교에서는 작년 과학고·외고·국제고등학교를 비롯한 특수목적고등학교에 6명이 들어갔다. 자율형고등학교에는 15명이 진학했고 예술·체육고등학교에는 5명이 갔다. 교하중학교는 단지에서 가장 가까운 중학교다. 교하중에서 작년 특목고에 간 학생은 2명이다.

인근 고등학교로는 교하고등학교, 운정고등학교, 지산고등학교, 동패고등학교가 있다. 교하고는 단지와 1.6km 떨어져 있어 가장 가까운 고등학교다. 운정고에서는 작년 서울대에 12명이 진학했다. 동패고에서는 작년 서울대에 간 학생이 1명이다.

주변 생활편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 경기도의료원파주병원, 짚풀공원, 운정건강공원 1호공원이 있다.

다만 근처에 입주물량이 많다는 점이 다소 부담이다. 올해엔 동패동 파주운정서희스타힐스(1921가구, 오는 10월 입주)가 있다.

이어 내년엔 △목동동 운정화성파크드림(1047가구, 내년 2월 입주) △동패동 운정신도시아이파크(3042가구, 내년 7월 입주) △동패동 운정신도시라피아노 1단지(134가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 2단지(118가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 3단지(104가구, 내년 9월 입주)가 입주한다.

오는 2021년엔 △동패동 운정신도시 A28블록 대방노블랜드(820가구, 오는 2021년 10월 입주) △동패동 운정신도시 A29블록 중흥S클래스(1262가구, 오는 2022년 5월 입주)가 있다.

3기 신도시인 고양 창릉신도시가 생긴 후 수요가 위축될 우려도 있다. 고양 창릉은 행정구역상 경기도이지만 서울에 거의 붙어 있는 곳이라 정부 계획대로 교통망이 확충되면 서울 중심 업무 지역까지 30분이면 갈 수 있다.

분양 관계자는 "파주에 LG LCD 산업단지가 있어 투자자가 아닌 장기 거주할 실수요자들이 주요 수요층을 구성할 것"이라며 "창릉신도시가 완성될 때까지 시간이 걸리기 때문에 입주 시점이 안 겹친다는 점을 고려하면 당장은 악영향이 없을 수도 있다"고 전망했다.

청약 일정은 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약 순이다. 당첨자 발표는 오는 28일이며 계약기간은 다음달 9~11일까지다.

대우건설은 중흥건설, 대방건설과 분양일정이 달라서 중복청약을 할 수 있다. 다만 중흥건설과 대방건설은 분양일정(오는 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약, 26일 당첨자 발표)이 같아 중복청약을 할 수 없다.

운정신도시 파크 푸르지오는 오는 2022년 1월 입주 예정이다. 견본주택은 경기 파주시 금바위로 10(와동동 1390번지)에 있다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

sungsoo@newspim.com

사진

LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07