서울 오피스시장 활황..거래총액 13조 눈 앞 '사상최대'

기사입력 : 2018년10월27일 06:25

최종수정 : 2018년10월27일 06:46

올해 4Q 거래될 오피스 '서울스퀘어'..매각가 1조원 예상
"내년 초까지 오피스 시장 활황..중순부터 거래 줄어들 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올해 서울지역 오피스빌딩 거래총액이 사상 최초로 11조원을 넘어 최대 13조원에 이를 것으로 전망된다.

부동산 투자 열기 속에 초고가 부동산으로 꼽히는 오피스빌딩도 활발히 거래된 것. 도심부와 강남권의 주요 대형 오피스가 매각되며 거래 총액이 늘어난 상황이다.

27일 종합 부동산서비스회사 메이트플러스어드바이저에 따르면 올 한 해 오피스 거래 총액은 최소 11조7000억원에서 최대 13조원 규모가 될 것으로 전망된다.

올해 거래 총액을 판가름하는 것은 서울옆 앞에 있는 프라임 오피스(연면적 3만3000㎡, 또는 1만평 이상인 오피스) 서울스퀘어다. 서울스퀘어는 올해 4분기 중 거래될 것으로 예상된다. 매각가는 약 1조원에 이를 전망이다. 서울스퀘어의 매수 우선협상자로는 NH투자증권이 선정됐다. 지금 서울스퀘어 건물주는 싱가포르계 투자회사인 알파인베스트먼트 파트너스다.

서울스퀘어 [사진=서울스퀘어 홈페이지]

부동산 전문가는 "서울스퀘어가 올해 거래되느냐에 따라서 연간 거래 총액이 달라질 것"이라며 "서울스퀘어가 거래된다면 올해 서울 오피스 거래 총액은 13조원, 포함되지 않는다면 11조7000억원일 것으로 예상된다"고 설명했다.

서울스퀘어 외 올해 4분기 중 거래되는 주요 오피스에는 서울 강남구 역삼동에 있는 벨레상스호텔(구 르네상스호텔) 재건축(프로젝트)과 서울 종로구 공평동 센트로폴리스가 있다.

벨레상스호텔 재건축(프로젝트)은 지난 8일 거래가 끝났다. 거래 규모는 2조원 정도다. 매수자는 이지스자산운용이고 매도자는 재건축 프로젝트 시행사인 맥킨237PFV(프로젝트금융회사)다.

이지스자산운용은 지난 7월 벨레상스호텔 재건축 프로젝트 시행사인 맥킨237PFV와 호텔 부지 및 개발 중인 자산 일체를 넘겨받는 계약을 체결했다. 투자자는 국민연금과 세계적 사모펀드(PEF) 콜버그크래비스로버츠(KKR)다.

오는 2021년 초 준공될 예정이며 준공 전 선매각된 사례다. 건설사들이 신규 아파트를 준공하기 전 분양하는 것과 비슷하다. 전체 연면적은 약 23만1000㎡(약 7만평)인데 이 중 오피스가 16만5000㎡(약 5만평) 정도다. 호텔이지만 전체 연면적에서 오피스가 차지하는 비중이 높기 때문에 오피스 거래에 포함된다.

센트로폴리스는 다음달 18일 거래가 종결된다. 매각가는 약 1조1200억원이다. 서울 영등포구 여의도동에 있는 휴렛팩커드(HP) 빌딩은 지난 5일 거래가 끝났다. 이 건물은 2122억 정도에 등기가 완료됐다.

서울 송파구에 있는 서울 삼성SDS타워 서관(옛 향군타워B동)은 전날 입찰에 부쳐졌다. 페블스톤자산운용, 이지스자산운용, DB자산운용, 유경PSG자산운용을 비롯한 10여개 업체가 입찰에 참여한 것으로 전해졌다. 우선협상대상자는 아직 선정되지 않았다.

부동산 전문가는 "이 건물은 올해 안에 매각될 가능성이 높다"며 "매각가는 연면적 3.3㎡당 2000만원을 조금 웃도는 수준일 것"이라고 말했다. 이어 "일반적으로는 입찰일이 아니라 우선협상자가 선정될 때 쯤 가격이 공개된다"며 "다음주 말까지는 우선협상자가 선정될 것으로 예상한다"고 덧붙였다.

올해 서울 오피스 거래 시장은 이전보다 거래가 활발히 이뤄졌다. 최근 5년만 해도 거래 규모가 5조5680억원(2013년)에서 5조1814억원(2014년), 3조6474억원(2015년)으로 감소했다. 이어 지난 2016년 8조3769억원으로 2배 넘게 증가했다가 작년에 다시 8조3216억원으로 소폭 감소했다.

지난 3분기에도 서울 오피스 시장은 활황을 보였다. 이 기간 거래 규모는 2조5582억원이었다. 특히 삼성물산 서초사옥은 지난 8월 3.3㎡당 3050만원에 팔렸다. 3.3㎡당 매각가격으로는 오피스 사상 최고가다. 총 매각가는 7484억원이다.

부동산 전문가는 "오피스 시장에서는 최고가를 따지는 기준이 일반적으로 3.3㎡당 가격"이라며 "벨레상스호텔은 총 매각가격이 약 2조원이지만 3.3㎡당 매각가가 2700만원 안팎이라서 삼성물산 서초사옥보다 낮다"고 설명했다.

최근 오피스 거래는 강남 업무지구(GBD)와 도심 업무지구(CBD)에서 주로 이뤄졌다. 강남 업무지구(GBD)에서는 지난 3분기 거래규모가 2000억원을 웃도는 사례가 삼성물산 서초사옥, 강남N타워, 강남P타워, 플래티넘타워 4건 있었다.

반면 도심 업무지구(CBD)에서는 이 기간 거래된 오피스가 삼일빌딩(3.3㎡당 1780억원) 한 건이었다. 같은 기간 여의도 업무지구(YBD)에서는 거래 사례가 아예 없었다.

전문가들은 서울 오피스 거래시장이 내년 초까지 활황을 이어갈 것으로 전망했다. 지금 매각이 진행 중이거나 진행될 자산들이 많기 때문이다.

다만 내년 중순 이후로는 거시경제 불확실성이 높아지고 우량 매물도 줄어들어서 거래 규모가 감소할 것으로 전망됐다.

유명한 메이트플러스어드바이저 리서치파트장은 "올해에는 대내외 경제 불확실성에도 오피스 거래가 많이 이뤄졌다"며 "풍부한 시장 유동성, 상대적으로 낮은 대출금리, 국내외 투자자들의 활발한 투자가 있었던 데다 시장에 프라임 오피스 매물이 많이 나왔기 때문"이라고 말했다.

이어 "오피스 거래시장이 올 연말에서 내년 초까지 활황을 이어갈 것"이라고 덧붙였다.

다만 "내년에는 거시 경제지표가 둔화되고 우량 매물이 소진될 가능성이 높다"며 "올해에 비하면 내년에는 거래 규모가 줄어들 것으로 예상된다"고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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내란 특검 "박성재 영장 기각 납득 어렵다" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '12·3 비상계엄' 관련 내란·외환 사건을 수사 중인 내란 특별검사(특검)가 박성재 전 법무부 장관에 대한 구속영장이 기각되자 재청구하겠다는 방침을 세웠다. 박지영 특검보는 15일 브리핑에서 "법원의 결정은 존중돼야 한다고 생각하나 박 전 장관에 대한 구속영장 기각은 법무부 장관의 지위나 헌법적 책무, 사안의 중대성 등을 고려할 때 납득하기 어렵다. 특검은 신속히 법원의 판단을 다시 받는 조치를 취할 예정"이라고 말했다. 박성재 전 법무부 장관. [사진=뉴스핌DB] 박 특검보는 "특히 기각 사유로 언급한 피의자가 위법성을 인식하게 된 경위나 피의자가 인식한 위법성의 구체적 내용, 피의자가 객관적으로 취한 조치의 위법성의 존부나 정도에 대해 다툴 여지가 있고 충분한 공방을 통해 가려질 필요가 있다는 부분은 수긍하기 어렵다"고 지적했다. 이어 "12·3 비상계엄 선포 시 군으로 사회 질서를 유지할 상황, 비상계엄을 선포할 실체적 요건을 갖추고 있지 않았다는 것은 누구나 아는 공지의 사실"이라며 "피의자가 객관적 조치를 취할 당시 비상계엄의 위법성을 인식하고 있었다는 것은 다툼의 여지가 없어 위법성 인식은 공방에 필요가 없는 명백한 사실"이라고 덧붙였다. 특검은 추가 보강 수사 등에 대해선 조금 더 검토하겠다는 계획이다. 박 특검보는 "(박 전 장관의) 위법성의 구체적인 내용이라든가 본인이 그 위법성을 인식하고 있었다고 볼만한 다른 사실관계는 충분히 현출돼 있다"며 "위법성을 인식했다라고 볼만한 사전에 여러 가지 행위나 행태는 범죄 사실로도 그렇고 증거로도 제출이 된 것으로 안다"고 설명했다. 끝으로 박 특검보는 박 전 장관이나 하급자 추가 조사 가능성에 대해 "(증거를) 보완하는 조치도 저희가 생각해 볼 수 있겠다"며 "추가적인 조사가 필요한지는 내부적인 논의를 통해 결정이 돼야할 것"이라고 전했다. hyun9@newspim.com 2025-10-15 12:24

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1달러 테더 '5700원·1600원' 제각각 거래 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 대표적인 달러 스테이블코인인 '테더(USDT)' 가격이 국내 가상자산거래소에서 크게 널뛰었다. 한때 가상자산 시장이 흔들리자 1600원에서 5700원까지 오가며 심한 변동성을 나타낸 것이다. 달러와 1:1 연동돼 '안전성'을 강조했지만 정작 국내 투자자들에게는 불안정적인 자산이 된 셈이다. 14일 가상자산업계에 따르면 지난 11일 오전 6시쯤 업비트에서 거래되는 테더 가격이 1655원까지 치솟았다. 당시 미국 트럼프대통령이 희토류 수출 통제에 맞서 100% 추가 관세를 부과하겠다고 밝히면서 비트코인을 비롯한 주요 가상자산이 급락했고 이에 따라 스테이블 코인인 테더에 수요가 몰린 여파다. 빗썸에서 거래된 테더 시세창. [사진= 빗썸 갈무리] 테더는 달러와 1:1로 연동된 스테이블 코인이다. 이때 달러/원 환율은 1436원이었지만 김치프리미엄이 10% 이상 붙으면서 테더 가격이 환율 이상으로 벌어졌다. 김치프리미엄은 국내와 해외거래소 간 가상자산 가격 차이를 의미한다. 같은 시각 빗썸에서는 테더 가격이 5755원까지 오르는 이상 급등 현상도 발생했다. 달러/원 환율을 상회한 것은 물론 업비트를 비롯한 다른 국내 가상자산거래소 거래 가격 대비 3배 이상 뛰었다. 특히 빗썸의 경우 렌딩(코인 대여) 서비스 청산 과정에서 이 같은 급등 현상이 발생했다는 시각이 우세하다. 빗썸의 렌딩서비스는 대여한 메이저 자산의 시세가 급등락해 자동상환 레벨에 도달하면 모두 시장가로 매도되는 구조다. 이후 확보된 원화로 대여했던 가상자산을 시장가로 매수해 상환하게 된다. 청산 과정에서 시장가 매수가 연속적으로 발생하면서 테더 가격을 계속 밀어 올렸다는 관측이다. 테더 가격이 급격히 뛰면서 빗썸에서 테더를 대여한 일부 투자자들은 예기치 못한 청산 사태를 겪은 것으로 파악된다. 이와 관련 빗썸은 상환 매매 발생 시 시세 왜곡 상태를 방지하는 '도미노 청산 방지 시스템'의 작동 여부 등을 점검하고 후속 방안 등을 검토하고 있다는 입장이다. 통상 달러 등 실물자산과 연동되는 스테이블코인은 가상자산 시장에서 가장 안전한 자산으로 꼽혀왔다. 테더 또한 국내 시장에서 달러 자산의 저장 및 거래 수단으로 활용도가 높게 평가됐다. 그런데 이번 변동성 장세에서 국내 거래소의 테더 가격이 비정상적으로 급등, 사실상 '스테이블코인=안전성'이라는 개념이 깨진 셈이다. 업계 한 관계자는 "테더(USDT) 는 스테이블코인이기 때문에 다른 코인 가격이 변하더라도 가치는 유지되는 것이 보통이지만, 테더 수요가 높은 국내 하락장에는 1달러보다 가격이 높아지는 모습을 종종 보인다"며 "해외 가상자산 거래소에서 파생상품을 사용하는 국내 투자자들이 거래 청산을 막기 위해 추가 테더 수요가 몰린 것으로 보인다"고 말했다. 투자자들의 주의도 요구된다. 국내시장에서 테더를 포함한 특정 가상자산에 대한 공급 대비 수요가 순간적으로 크게 앞서면 가격이 비정상적으로 상승하는 상황이 또 반복될 가능성이 있다. 관련해 이날 기준 빗썸 내 대여금액 1위 종목은 테더로 대여 금액은 933억원이 달한다. 이는 2위인 비트코인 대여금액(218억원)의 4배 수준이다. 코인 대여 서비스 상위 자산인만큼 변동성 위기 시 청산 위험도 높게 평가된다. 김민승 코빗 리서치센터장은 "해외 거래소에서 가상자산 급등락이 발생할 때 국내 거래소에서 해당 가격변동이 100% 반영되지 않아 김치프리미엄 또는 역프리미엄이 발생하고 여기에는 테더도 포함된다"며 "이번 폭락 사태의 경우 국내 거래소의 원화 거래가격이 폭락을 전부 반영하지 않아 결과적으로 김치프리미엄이 붙게 됐다"고 설명했다. romeok@newspim.com 2025-10-14 06:00