◆반경 1㎞ 안에 지하철역 3개..강남 학군

한강변에 있는 한신 5차는 지하철 3호선 잠원역이 반경 500m 안에 있다. 단지에서 반경 1㎞ 안에는 지하철 3·9호선 고속터미널역과 반포역이 있다. 한남대교와 반포대교 중간에 있기 때문에 서울 강북으로 이동하기가 수월하다.

단지 주변에는 반원·잠원·신동초, 신동·반포·신반포중과 세화여중, 세화·현대고가 있다.

신반포 한신 5차 아파트 재건축 조감도

◆12억원대 아크로리버 파크와 어깨 견줄 것으로 기대

현재 555가구인 한신 5차는 용적률 267.91%를 적용받아 581가구로 재건축된다. 같은 면적으로 이동하는 1대 1 재건축된다.

인근 중개업소들은 한신 5차 몸값은 지난해 분양된 아크로리버 파크 수준까지 올라 갈 것으로 기대하고 있다. 중개업소 예상대로라면 한신 5차 몸값은 지금보다 3억원 이상 뛰는 셈이다.

신반포 한신 1차를 재건축한 '아크로리버 파크' 전용 84㎡는 지난해 12억원대서 분양됐다. KB국민은행 부동산 시세 기준으로 한신 5차 전용 84㎡는 평균 8억2000만원 수준서 거래되고 있다.

재건축 후 시세는 3억원 가량 오를 것으로 보이지만 수익은 이보다 낮을 것으로 분석된다. 조합원 분담금이 만만치 않아서다.

◆예상 분담금 2억7000만~3억2000만원

한신 5차는 특히 재건축 분담금에 주의해야 한다. 1대 1 재건축 단지라 분담금이 많아 아파트를 샀다가는 자칫 손해가 될 수도 있어서다.

한신 5차 재건축 조합 및 인근 중개업소에 따르면 주민 분담금은 약 2억7000만~3억2000만원 될 것으로 보인다.

3.3㎡당 3600만원에 분양되면 전용 84㎡(33평)를 갖고 있는 조합원이 같은 면적으로 입주할 때 2억7000만원을 내야 한다. 전용 89㎡(35평)에서 같은 면적으로 입주하려면 약 3억2000만원을 부담해야 한다.

문제는 주민 부담금이 예상치일 뿐이라는 점이다. 설계를 변경하거나 사업 환경이 변하면 추가 부담금이 예상치보다 늘 수 있다. 최근 예상 추가 분담금을 공개한 강남구 개포동 주공2단지는 주민 분담금이 당초 예상보다 최대 1억원 가량 늘었다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)