전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
사회

속보

더보기

[2014 경제진단-부동산](2) 내년 주택거래 늘어도 집값은 약보합

기사입력 : 2013년12월24일 15:16

최종수정 : 2013년12월24일 16:25

부동산 관련 법안 통과로 시장 기대감 상승..전셋값 상승세는 계속될 듯

[뉴스핌=한태희 기자] 부동산 전문가들은 내년 주택거래가 올해보다 다소 늘어날 것으로 전망했다. 

주택 취득세 영구 감면조치를 포함한 관련 법안이 국회심의를 통과해 시장의 불확실성이 개선되고 소비자 심리가 개선될 것이라는 기대감에서다. 

하지만 매매 대신 전세를 선호하는 현상은 지속돼 내년 집값은 약보합세, 전셋값은 계속 상승할 것으로 전문가들은 예상했다.

◆ 주택 거래량 올해보다 증가

24일 건설산업연구원(건산연)과 주택산업연구원(주산연)은 내년도 주택 거래가 올해보다 많을 것이라고 예측했다. 

다만 지난 2012년과 비교하면 소폭 증가하는 수준이 될 것으로 내다봤다.

건산연은 '2014년 주택·부동산 시장 전망' 보고서에서 "생애최초 주택 취득자와 전세 수요자들이 매매수요로 전환되는 모습을 보였다"며 "강남과 같은 고용 중심지와 인접한 지역에 대한 수요는 강력해지고 있다"며 거래량 증가 전망을 내놨다.

주택산업연구원(주산연)도 '2014년 주택시장 전망' 보고서에서 "수도권이나 지방 모두 거래세(세제혜택) 영향을 받아 거래가 늘 것"이라고 전망했다. 다만 "올해 거래량 감소폭이 클 것으로 전망"된다며 "이를 고려하면 내년 거래량 증가는 지난 2012년 수준에 비해 소폭 낮은 수준을 기록할 것"이라고 예상했다.

건산연과 주산연은 취득세 인하를 포함한 부동산 관련 법안 처리가 주택거래 시장에 긍정적 효과를 줄 것으로 기대했다. 시장 불확실성을 없앴다는 이유에서다. 건산연 관계자는 "(관련 법안 처리로) 시장 참여자들의 정책 불확실성 리스크를 최소화했다"고 강조했다.
 

출처:주택산업연구원, 주택시장에서는 부동산 관련 법안 처리로 불확실성 리스크를 최소화해 내년 주택거래가 늘 것으로 기대하고 있다.


◆ 주택수요도 증가

주택시장에서도 향후 집을 사겠다는 사람이 늘고 있다. 10명중 6명은 2년 안에 집을 사고 팔 의사가 있는 것으로 조사됐다.

정보제공업체 부동산 114가 수도권 거주자 643명으로 대상으로 설문조사한 결과 404명(약 62%)이 2년 안에 집을 사고 팔 의향이 있다고 답했다. 이는 올 초 조사(59.7%)때 보다 약 3%포인트 상승한 수치다.

주산연에 따르면 내년 주택거래 전망지수는 전국 평균 126.7로 올 하반기(76.7)보다 50포인트 올랐다.

주택거래전망지수는 주택 수요자의 주택 구매 의향을 수치화한 것이다. 지수가 100보다 클수록 집 사려는 사람이 많음을 의미한다.

◆ 집값은 약보합, 전셋값은 '고고씽'

하지만 내년도 집값은 약보합을 보일 것으로 전망됐다. 긍정적으로 보면 수도권 집값은 올해보다 1% 가량 오른다는 게 부동산 전문가들의 예상이다.

주산연은 "수도권 가격 상승세가 지속되기 보다는 보합 수준에 등락할 가능성"이 있다고 전망했다.

건산연은 "수도권 주택시장은 서울을 중심으로 수요가 회복되고 공급이 감소할 것"이라며 "1% 상승할 것"이라고 예상했다. 다만 "공급 증가와 주택담보대출 확대에 따른 수요 여력 소진"으로 "지방 주택시장은 1% 하락할 것"으로 예측했다.

한국감정원은 내년 전국 집값이 0.9% 오를 것이라고 예상했다.

전셋값 상승은 내년에도 계속될 전망이다. 한국감정원과 건산연 내년 전셋값이 각각 3.2%, 3% 오를 것으로 예측했다. 주산연은 내년 전셋값이 전국 2.3% 상승할 것으로 전망했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동