전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국

속보

더보기

외자 中 부동산 전망 '맑음'...상업용 부동산 투자 활발

기사입력 : 2013년08월22일 11:29

최종수정 : 2013년08월22일 13:58

오피스와 초고층빌딩 밀집 지역인 상하이 푸둥신구(浦東新區).
 [뉴스핌=조윤선 기자]중국의 강력한 부동산 통제로 주춤했던 외국자본의 중국 부동산 투자가 최근들어 다시 활기를 띄고 있다.

21일 중국 뉴스포털 텅쉰재경(騰訊財經) 은 정부가 부동산 가격 억제에 나서면서 지난 4년간 외국자본의 부동산 투자 열기가 식었으나, 최근 사모펀드(PEF)가 다시 중국 부동산 시장에 눈을 돌리기 시작했으며 외자의 상업용 부동산 투자도 높은 증가세를 보이고 있다고 보도했다.

관련 보도에 따르면 아시아 부동산 시장을 주시하고 있는 미국 사모펀드 블랙스톤이 중국 부동산 개발업체 타이성그룹(泰升集團)을 3억2200만 달러에 공개 매수하기로 했다. 미국 텍사스의 센추리브리지캐피탈도 7월 4440만 달러를 투자, 홍콩 상장 부동산 개발 업체인 코스틀(coastal·沿海綠色家園) 그룹과 합자기업을 설립해 중국 중부 도시 우한(武漢)에 중산층을 겨냥한 주택을 건설하기로 한 것으로 알려졌다.

아울러 UBS AG도 지난주 상하이(上海)시 정부, 보험사와 함께 민관 합작으로 저가 주택을 건설할 계획이라고 밝혔으며, 칼라일그룹(Carlyle Group)은 주택 사업 외에도 지난 5월 쑤저우(蘇州)와 항저우(杭州)에 소재한 쇼핑센터를, 4월에는 상하이의 한 오피스 빌딩을 매입했다.

이같이 외자가 다시 중국 부동산 시장에 눈을 돌린 이유는 중국 정부가 올해들어 부동산 규제를 완화하는 움직임을 보이면서 상당수 도시의 부동산 판매량과 가격이 모두 반등하고 있다는 판단 때문이다.

영국 런던 소재 시장조사업체 프리킨에 따르면 올해 해외 PEF가 중국 부동산 시장에 16억 달러 규모의 폐쇄형 펀드를 모집한 것으로 전해졌다. 이는 작년 8억 달러와 2011년 4억 달러보다 높은 액수다.

또한 외국자본의 중국 상업용 부동산 투자도 활발히 전개되고 있다.

중국부동산기업관리협회(CEEMA)에 따르면 외자의 중국 상업용 부동산 투자 증가율이 6년 연속 10% 이상을 유지했으며 가장 높을 때는 60%에 달했다.

이는 중국 상업용 부동산의 투자수익률이 높기 때문이다. 한 업계 관계자는 "전 세계 오피스 부동산 시장의 투자수익률은 하락세를 보이고 있다. 홍콩과 도쿄, 뉴욕, 토론토, 런던, 파리 등 세계 주요 도시의 오피스 투자수익률은 3%~6%에 불과하다"며 "이에 반해 2000년 이후 베이징(北京), 상하이 등지의 투자수익률은 비교적 높은 8%~12%를 유지하고 있다"고 설명했다.

이 업계 관계자는 또 "현재 중국의 상업용 부동산 개발이 성행하고 있어 향후 성장성이 매우 커, 외자들이 1선 도시 고급 상업용 부동산 투자에 대거 뛰어들고 있다"고 덧붙였다.

특히 올 상반기 상하이 부동산에 대한 외자 투자가 급격한 증가세를 보였다.

지난 2월 싱가포르 유력 부동산개발회사인 케펠 랜드(Keppel Land Ltd.)가 모건스탠리로부터 상하이 푸둥(浦東) 진차오(金橋)국제광장 80%의 지분을 매입했으며, 싱가포르 최대 부동산개발업체 캐피탈랜드(CapitalLand)의 자회사인 캐피탈랜드 차이나가 19억 위안을 투자, 상하이 자베이구(閘北區) 92번가 부지와 톈무시루(天目西路) 95번가 부지 지분 70%를 사들인 것으로 알려졌다. 이 곳은 모두 오피스 등 상업용 부동산과 거주단지 종합개발 지역이다.

글로벌 부동산컨설팅업체인 DTZ에 따르면 올해 상반기 상하이의 오피스 빌딩 등 부동산 거래 규모는 152억 위안(약 2조7800억원)으로 전년 상반기보다 19%가까이 증가한 것으로 나타났다. 이 중 외자가 차지하는 비중이 66%에 달해 내자 비중을 훨씬 웃돌았다.

 





[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동