[뉴스핌=송협 기자] 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 2008년 글로벌 금융위기 이후 3년만에 1188만원으로 추락했다.

글로벌 금융위기 여파로 2008년 9월 3.3㎡당 1259만원에서 6개월만인 2009년 3월 1193만원으로 5%대 이상 하락했던 수도권 매매가격은 대외시장 불안 완화와 급락에 따른 반등효과, 정부의 '경제난국 극복 종합대책', 투기과열지구 해제, 수도권 전매제한 완화, 재건축 후분양제 폐지 등 시장 활성화 대책이 잇따르면서 동년 11월 1242만원까지 회복세를 보였다.
하지만 주택담보대출이 급격히 증가하면서 시장 부작용이 심화되자 정부가 2009년 7월~10월 기간 중 수도권 LTV와 DTI 강화, 대출억제가 본격화된 2010년 매매시장은 또 다시 급랭 현상을 보였다.

이와함께 가격하락과 거래시장 위축이 지속되면서 정부가 2010년 '실수요 주택거래 정상화'를 골자로한 8.29대책을 발표 한시적으로 2011년 3월까지 금융사가 DTI를 자율적으로 심사하는 사실상 DTI규제 완화책을 시행했지만 시장 반응은 미미했다.

실제 서울을 비롯한 경기 인천 매매시세는 지난해 말부터 두드러진 하락세를 보였다. 특히 서울은 지난해 4월~9월까지 매달 0.04~0.19%씩 떨어졌고 10월부터 -0.35%대 낙폭이 확대됐다.

무엇보다 올 3월에는 전달 대비 -0.66%기록하면서 금융위기 이후 월별 가장 큰 하락폭을 기록했다. 아울러 경기, 인천 역시 올 들어 각각 3월 변동률이 -0.25%, -0.26%를 기록하는 등 매매시장 침체가 심화됐다.

부동산써브 나인성 연구원은 "글로벌 금융위기 이후 정부의 규제완화와 강화 정책에 따라 등락이 반복하던 수도권 매매시장이 지난해 하반기부터 지속적으로 하락하고 있다"면서"이같은 현상은 특단의 대책이 나오진 않는 이상 상당기간 지속될 것"이라고 설명했다.



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[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)