코람코자산신탁 창립 25주년…운용자산 60조·리츠 1위 달성

기사입력 : 2026년10월23일 10:46

최종수정 : 2026년10월23일 10:46

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코람코자산신탁은 23일 창립 25주년 기념식을 개최했다
코람코는 관리자산 60조원을 돌파하고 리츠 시장 1위를 탈환했다
아레나스 양지와 ABL타워 인수로 대형 투자도 확대했다

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

국내 첫 리츠 AMC 출범 후 25년…부동산 펀드·신탁 등 종합 금융사 도약
6200억 '아레나스 양지'·여의도 ABL타워 등 대규모 자산 인수 활발

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 대한민국 1호 리츠 자산관리회사(AMC)인 코람코자산신탁이 창립 25주년을 맞아 관리자산(AUM) 60조원 돌파와 리츠 시장 1위 탈환이라는 성과를 내며 제2의 전성기를 맞이했다.

23일 코람코자산신탁은 창립 25주년(24일)을 하루 앞두고 창립기념식을 개최했다. 1997년 외환위기 이후 기업 보유 부동산 유동화를 위해 2001년 설립된 코람코는 국내 1호 위탁관리리츠 출범, 국내 최초 신탁방식 정비사업 준공 등 지난 25년간 부동산 간접투자 시장을 선도해 왔다. 2019년에는 LF를 대주주로 맞이하며 자본을 확충해 질적 성장의 발판을 마련했다.

현재 코람코의 관리자산 규모는 리츠 운용자산 20조원, 부동산펀드 22조원, 부동산신탁 수탁고 18조원 등 총 60조원에 달한다. 철저한 리스크 관리 기조 아래 NICE신용평가 기준 9년 연속 부동산신탁업계 최고 수준인 기업신용등급 'A(안정적)'를 방어하고 있다.

뛰어난 운용 성과는 대형 자산 인수 실적으로 이어지고 있다. 최근 약 6200억원 규모의 국내 최대 물류센터 '아레나스 양지'와 3400억원 규모의 서울 여의도 ABL타워 인수전에서 우선협상대상자로 선정되어 내달 중 딜 클로징(거래 종결)을 앞두고 있다. 아울러 올해 현대자동차의 전국 11개 거점을 5800억원 규모의 리츠로 유동화하는 등 본업인 기업 자산유동화 지원에서도 활약 중이다.

이러한 공격적인 투자와 안정적인 운용 역량에 힘입어 코람코는 올해 10년 만에 한국토지주택공사(LH)를 제치고 리츠 시장 점유율 1위(12.8%)를 차지하는 쾌거를 거뒀다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "코람코는 기업의 자산유동화와 부동산시장 안정이라는 설립 취지에서 출발해 지난 25년간 국내 리츠산업의 성장과 함께 사업영역을 확대해 왔다"며 "앞으로도 엄격한 위험관리와 투자자 중심의 운용을 통해 기업의 안정적인 성장과 국민 노후자산의 장기적인 수익 창출에 기여하겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 코람코자산신탁이 창립 25주년을 맞아 달성한 가장 눈에 띄는 실적은 무엇인가요?
A. 현재 총 60조 원에 달하는 거대한 관리자산(AUM) 규모를 달성했으며, 특히 올해 한국리츠협회 통계 기준 국내 리츠 시장 점유율 12.8%를 기록해 한국토지주택공사(LH)를 제치고 민간 운용사 최초로 시장 선두(1위)를 탈환하는 기록을 세웠습니다.

Q. 최근 코람코자산신탁이 인수를 추진하며 두각을 나타내고 있는 주요 부동산 자산에는 어떤 것들이 있나요?
A. 약 6200억원 규모로 국내 상온 물류센터 최대어로 꼽히는 '아레나스 양지 물류센터'를 비롯해, 약 3400억원 규모의 서울 여의도 'ABL타워', 그리고 우정사업본부 위탁 자금으로 추진 중인 '롯데 덕평 물류센터' 등의 대어급 자산 인수를 잇따라 성사시키며 4분기 실적 기대감을 높이고 있습니다.

Q. 기업 자산유동화 지원이라는 설립 초기의 목적은 현재 어떻게 이어지고 있습니까?
A. 1997년 외환위기 직후 기업의 부동산 유동화를 돕기 위해 설립된 코람코는 현재도 그 역할을 수행 중입니다. 대표적으로 올해 현대자동차의 전국 11개 사업 거점을 매입한 뒤 다시 장기 임대하는 '세일 앤 리스백(Sale & Leaseback)' 구조의 리츠(약 5800억원 규모)를 성공적으로 편입해, 현대차가 영업 기능을 유지하면서도 새로운 투자 재원을 확보할 수 있도록 지원했습니다.

dosong@newspim.com

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재정난 佛 시위가 한국에 던지는 경고는? [세종=뉴스핌] 김범주 기자 = 프랑스 주요 도시들이 대규모 시위에 이어 폭력사태로 혼란에 빠졌다. 열악한 교육 환경에 반발한 고등학생들의 시위에 생활비 상승과 공공서비스 축소, 불평등에 불만을 품은 노동자들이 가세하면서 사회적 혼란이 확산하고 있다. 여기에 정부의 긴축 기조에 대한 반발까지 겹쳤다. 그 배경에는 누적된 재정적자가 자리하고 있다. 프랑스 정부가 2027년 예산안에 약 540억 유로 규모의 지출 절감 방안을 담겠다고 밝힌 것이 '저항의 방아쇠'를 당겼다. 그러나 이 같은 조치가 없다면 내년 재정적자가 국내총생산(GDP)의 6.5% 안팎까지 불어날 것이라는 게 프랑스 정부의 추산이다. 한국 경제는 이와 전혀 다른 흐름을 보이고 있다. 반도체 호황에 힘입어 월간 수출액은 사상 처음 1200억달러를 넘어섰고, 세수는 정부 예상보다 63조원 넘게 더 걷힐 전망이다. 하지만 연초 한국은행 분석에 따르면 반도체 등 정보기술(IT) 부문을 제외한 성장률은 1%대에 그쳤다. 특정 산업의 호황에 기댄 세수 증가를 바탕으로 재정지출을 늘리는 것이 지속 가능한지 따져봐야 한다는 지적이 나오는 이유다. 지난 17일(현지시간) 프랑스 파리에서 생활비와 유가 상승에 항의하는 시위가 벌어지는 가운데, 복면을 쓴 한 시위자가 불타는 자전거 앞을 지나가고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 실적 따라 출렁이는 법인세…의무지출은 계속 불어나 22일 관세청에 따르면 9월 수출 확정치는 1211억달러로 전년 동월 대비 83.7% 늘었다. 월간 기준 사상 최대 기록이다. 이 가운데 반도체 수출이 605억달러로 전체의 절반을 차지했다. 반도체 호황에 나라 곳간도 두둑해졌다. 올해 국세수입은 추가경정예산 대비 63조2000억원 더 걷힐 것으로 전망된다. 내년 세입 전망은 더 낙관적이다. 2027년 국세수입 예산안은 584조4000억원으로 올해 본예산보다 194조2000억원 늘었다. 특히 법인세는 216조7000억원으로 올해 추경 기준보다 115조4000억원 많다. 문제는 법인세가 경기와 기업 실적에 민감한 세목이라는 점이다. 실제 법인세 수입은 2022년 103조6000억원에서 2023년 80조4000억원, 2024년 62조5000억원으로 2년 만에 41조1000억원 줄었다. 반도체를 비롯한 기업 실적 악화와 세제 변화 등이 맞물리며 대규모 세수 결손으로 이어졌다. 반도체 밖으로 눈을 돌리면 성장 동력도 뚜렷하지 않다. 한국은행이 올해 초 제시한 IT 부문 제외 성장률은 1.4%에 그쳤다. 반도체 기업들이 수출 기록을 갈아치우는 동안 청년 취업자는 47개월째 감소했다. 수출과 세수는 호황인데 일자리와 내수는 좀처럼 살아나지 않는 양극화가 이어지고 있다. 세수는 경기 흐름에 따라 급변할 수 있지만, 한번 늘린 지출은 다시 줄이기 어렵다. 호황기에 늘어난 세입을 토대로 장기간 이어가야 하는 사업을 확대하면, 경기 하강기에 재정 부담이 커질 수 있다는 우려가 나오는 이유다. 장기 전망도 밝지 않다. 국회예산정책처의 '2025~2072년 장기재정전망'에 따르면 GDP 대비 의무지출 비율은 2025년 13.9%에서 2072년 21.6%로 오를 것으로 추계됐다. 의무지출에는 연금과 복지급여, 지방이전재원, 이자지출 등이 포함된다. 전체 정부 지출에서 의무지출이 차지하는 비중도 같은 기간 54.4%에서 64.3%로 높아질 전망이다. 정부가 쓰는 돈 100원 가운데 64원 이상을 법률과 기존 제도에 따라 지출해야 하는 상황이 올 수 있다는 뜻이다. 정부가 지난해 9월 발표한 장기재정전망에서도 GDP 대비 국가채무비율은 2035년 71.5%에서 2055년 126.3%까지 오를 것으로 추계됐다. 현행 제도와 일정한 경제·인구 가정을 전제로 한 전망치지만, 장기적으로 국가채무 부담이 커질 가능성을 보여준다. 다만 한국과 프랑스의 국가채무비율은 통계 범위가 다르다. 한국의 장기전망은 국가채무(D1)를, 프랑스는 일반정부부채(D2)에 해당하는 범위를 쓴다. 숫자만 단순 비교해 한국의 재정 상황이 프랑스보다 나빠질 것이라고 판단하기는 어렵다. 지난 17일(현지시간) 프랑스 파리 시위 현장. [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 위기 때 늘린 지출, 끝내 되돌리지 못한 프랑스 재정 측면에서 프랑스 위기를 들여다보면, 경기침체기에 늘린 지출을 이후 충분히 줄이지 못한 구조적 문제가 드러난다. 경제협력개발기구(OECD)의 '2026년 프랑스 경제보고서'에 따르면 2008~2009년 글로벌 금융위기 당시 프랑스와 유로존은 GDP 대비 기초재정지출을 비슷한 폭으로 늘렸다. 하지만 2019년까지 유로존이 증가분의 약 4분의 3을 되돌린 반면, 프랑스는 절반가량을 줄이는 데 그쳤다. 그 결과 2019년 프랑스의 GDP 대비 기초재정지출은 금융위기 이전보다 2.1%포인트(p) 높은 수준에 머물렀다. 여기에 고령화에 따른 사회보장 지출 증가와 코로나19·에너지 위기 대응 과정에서 불어난 재정 부담이 더해졌다. 올해 2분기 말 프랑스 정부부채는 3조5955억유로로 GDP의 119%에 달했다. 전 분기보다 1.5%p 높아진 수치다. 지출을 줄여야 할 필요성은 커졌지만 교육·복지·생활비 지원 등 공공서비스 확대 요구도 계속되고 있다. 긴축을 둘러싼 갈등이 쉽게 풀리기 어려운 배경이다. 장영욱 대외경제정책연구원 북미·유럽팀장은 "프랑스 사태는 공공서비스에 대한 불만, 생활비 부담, 사회적 불평등 등 여러 문제가 복합적으로 작용한 결과"라며 "다만 장기간 누적된 재정적자가 정부의 대응 여력을 제약하고 있다고 본다"고 말했다. '제28회 반도체대전(SEDEX 2026)'이 열린 지난 14일 오전 서울 강남구 코엑스에서 삼성전자 부스를 찾은 관람객들이 차세대 고대역폭 메모리(HBM)인 HBM4E(7세대)를 관람하고 있다.[사진=뉴스핌DB] ◆ 반도체가 벌어준 '골든타임' 고령화는 한국에 더 큰 부담이 될 전망이다. OECD에 따르면 생산가능인구(20~64세) 100명당 65세 이상 인구는 2024년 한국이 29.3명으로 프랑스(40.2명)보다 적었다. 그러나 2054년에는 한국 84.5명, 프랑스 53.4명으로 역전된다. 국제통화기금(IMF)도 2025~2030년 한국의 GDP 대비 연금 지출이 0.7%p 늘어 프랑스(0.1%p)의 7배에 이를 것으로 내다봤다. 고령화로 재정 여력이 빠르게 소진될 수 있다는 의미다. 전문가들은 한국과 프랑스의 재정 여건과 사회·정치적 환경이 다르다는 점을 인정하면서도, 한번 늘린 지출의 지속 가능성과 향후 구조조정에 따르는 사회적 비용을 함께 고려해야 한다고 경고한다. 김학수 한국개발연구원(KDI) 선임연구위원은 "한번 늘린 지출을 앞으로 들어올 세수로 감당할 수 있느냐가 논의의 핵심"이라며 "정부가 구상 중인 미래대응기금이 대안이 될 수 있지만, 일반회계에서 100조원 적자가 나는 상황에서 그만큼을 기금에 넣는 게 바람직한지는 정부의 설명이 있어야 한다"고 지적했다. 익명을 요구한 한 경제학자는 "장기적인 재정위기로 가는 길을 택했다기보다는 새로 생긴 세원을 두고 사회적 논의를 시작했다는 점에 의미가 있다"며 "되돌릴 수 없는 지출에 세수를 모두 쓰는 것보다는 낫다"고 말했다. 한 정부 관계자는 "반도체가 한국 경제에 시간을 벌어주고 있는 것은 사실"이라며 "그 시간을 미래에 쓸 돈을 마련하는 데 쓸지, 미래에도 계속 돈을 써야 하는 구조를 만드는 데 쓸지 논의가 필요한 시점"이라고 말했다. wideopen@newspim.com 2026-10-23 06:00