[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 7월 2일 건설·부동산 시장에서는 수도권 청약 당첨자의 대부분을 3040세대가 차지한 점이 눈에 띕니다. 전국 분양시장에는 이달 3만7647가구가 공급될 예정입니다. 상가 시장은 공실률 상승과 임대료 약세가 이어지며 주거시장과 다른 흐름을 보이고 있습니다.

◆ "내 집 마련 막차" 청약도 매매도 3040이 이끈다

올해 1분기 수도권 청약시장은 30~40대 중심으로 재편되는 흐름이 뚜렷합니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 수도권 청약 당첨자 7493명 중 3040세대는 6497명으로 전체의 86.71%를 차지했습니다. 수도권 아파트 매매시장에서도 3040세대의 존재감은 큽니다. 같은 기간 해당 세대 수도권 아파트 매매 거래는 4만1782건으로 전체 7만861건의 58.96%였습니다.

청약 당첨자 비중이 매매 거래 비중보다 더 높게 나타난 것은 새 아파트를 통한 내 집 마련 수요가 3040세대에 집중돼 있음을 보여주는 지표입니다. 대출 부담과 분양가 부담이 이어지는 상황에서도 입지와 가격 조건을 따지는 실수요 중심의 청약 경쟁은 계속될 가능성이 큽니다.

◆ 이달 신축 공급은 늘지만 지역별 체감은 제각각

이달 전국 분양 물량은 3만7000가구를 넘어서며 공급 일정이 이어지고 있습니다. 부동산 정보업체 '부동산114'에 따르면 7월 전국에서는 56개 단지, 3만7647가구가 분양될 예정입니다. 수도권에서는 2만4848가구가 공급됩니다. 전체 물량의 66.0%입니다. 경기 물량은 2만1070가구로 수도권 분양 물량의 대부분을 차지합니다.

지방에서는 23개 단지, 1만2799가구가 예정돼 있습니다. 경남과 부산, 충남, 강원, 대구 등이 주요 공급 지역입니다. 공급 물량 확대가 곧바로 청약 흥행으로 이어지는 구조는 아닙니다. 규제지역 편입 여부, 분양가 수준, 주변 시세와의 차이, 실수요자의 자금 여력에 따라 지역별 체감 온도는 크게 달라질 전망입니다.

◆ 두 자릿수 공실 언제까지…상가 임대시장 부담 지속

상업용 부동산 시장에서는 공실 부담이 계속되고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 올 1분기 상업용부동산 임대동향조사에서 전국 중대형 상가 공실률은 14.1%로 나타났습니다. 일반상가 공실률은 13.1%로 전 분기 대비 0.3%포인트(p) 상승했고, 소규모 상가는 8.3%를 기록했습니다.

임대가격도 약세입니다. 상가 통합 임대가격지수는 전 분기보다 0.05% 하락했고, 소규모 상가 임대가격지수는 0.16% 내리는 등 낙폭이 상대적으로 컸습니다. 지역별로는 세종 중대형 상가 공실률이 27.0%로 가장 높았습니다. 주거 분양시장은 실수요를 중심으로 청약 수요가 유지되고 있지만, 상가 시장은 소비 회복 지연과 임차 수요 위축이 맞물리며 회복 속도가 더딘 모습입니다.

chulsoofriend@newspim.com