[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = DL이앤씨가 서울 강남구 압구정5구역 재건축 수주전에서 조합원 분담금을 줄이기 위한 구조적 해법을 제시했다. 사업성에 기반한 공사비 산정과 비용 증가 요인 통제, 수익 확대 방안을 결합해 전체 사업 조건을 구성했다.

4일 DL이앤씨가 압구정5구역 재건축 조합에 물가 인상에 따른 추가 부담이 없는 3.3㎡당 1139만원의 공사비를 제시했다고 밝혔다. 조합의 예정 공사비보다 100만원 이상 낮은 금액이다. 

압구정5구역의 일반분양 물량은 29가구로 한정돼 있어 해당 물량의 가격 경쟁력이 사업성에 큰 영향을 미친다. DL이앤씨는 펜트하우스 등 희소성을 갖춘 하이엔드 특화설계를 적용해 일반분양 수익을 극대화한다는 방침이다.

상가의 경우 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과 협력해 경쟁 입찰을 유도함으로써 매각 금액을 높일 계획이다. 상가 조합원이 없는 구역 특성을 반영해 상가 건축 관련 비용을 시공사가 부담하는 방안을 제시해 조합의 부담을 줄였다.

시장 불확실성에 대비한 리스크 관리 방안도 포함됐다. 아파트 및 상가 미분양 시 DL이앤씨가 조합에 유리한 조건으로 직접 인수하기로 해 미분양 리스크를 구조적으로 차단한다. 공사비 상승 요인의 조합원 전가를 방지하고, 상가와 일반분양 수익성을 높여 조합원 부담을 줄이는 데 집중한 것으로 풀이된다. 가격 경쟁을 넘어 조합원의 손익 구조를 개선하려는 시도다.

DL이앤씨 관계자는 "외부 변수로 인해 사업비가 크게 변동할 수 있는 최근 정비사업 환경에서 압구정5구역은 조합원 부담 완화와 사업성을 모두 고려해야 하는 현장"이라며 "불확실성을 통제하고 조합원 부담을 낮추는 방향으로 사업조건을 구성했다"고 말했다.

이어 "상가 수익 확대, 비용 부담 최소화, 일반분양 수익 극대화, 미분양 리스크 방어 등 시장 상황을 고려해 실질적으로 조합원 분담금을 줄일 수 있는 구조적 해법을 제안한 것"이라고 덧붙였다.

Q. DL이앤씨가 압구정5구역 재건축 조합에 제시한 공사비는 얼마인가요?
A. 물가 인상에 따른 추가 부담이 없는 3.3㎡당 1139만원의 공사비를 제시했습니다. 조합의 예정 공사비보다 100만원 이상 낮은 금액입니다.

Q. 일반분양 물량이 29가구로 한정된 상황에서 수익을 극대화하기 위한 DL이앤씨의 전략은 무엇인가요?
A. 펜트하우스 등 희소성을 갖춘 하이엔드 특화설계를 적용해 일반분양 수익을 극대화한다는 방침입니다.

Q. 상가와 관련해 매각 금액을 높이고 조합의 부담을 줄이기 위해 어떤 방안을 제시했나요?
A. 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과 협력해 경쟁 입찰을 유도해 매각 금액을 높일 계획입니다. 상가 조합원이 없는 구역 특성을 반영해 상가 건축 관련 비용을 시공사가 부담하는 방안을 제시해 조합의 부담을 줄였습니다.

Q. 아파트 및 상가 미분양 등 시장 불확실성에 대비한 리스크 관리 방안은 무엇인가요?
A. 아파트 및 상가 미분양 시, DL이앤씨가 조합에 유리한 조건으로 직접 인수하기로 해 미분양 리스크를 구조적으로 차단합니다.

Q. 외부 변수가 많은 정비사업 환경에서 DL이앤씨가 제안한 전체 사업 조건의 핵심 방향은 무엇인가요?
A. 상가 수익 확대, 비용 부담 최소화, 일반분양 수익 극대화, 미분양 리스크 방어 등 시장 상황을 고려해 실질적으로 조합원 분담금을 줄일 수 있는 구조적 해법을 제안한 것입니다.

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