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이 기사는 AI 번역에 기반해 생산된 콘텐츠로 중국 유력 경제매체 이차이 글로벌(YICAI GLOBAL)의 4월 21일자 기사를 인용했다.

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 = 상하이와 선전이 올해 중국에서 가장 먼저 부동산 시장의 바닥을 찍고 회복세에 진입할 것이며, 향후 3년간 주택 가격이 최대 15% 상승할 수 있다고 미국 투자은행 골드만삭스가 전망했다.

골드만삭스는 최근 보고서에서 인구 구조, 소득 수준, 주택 구매 여력, 공급 등 부동산 시장을 좌우하는 4대 핵심 요인 측면에서 상하이와 선전이 가장 경쟁력이 높다고 분석했다. 이에 따라 두 도시는 다른 1선 및 2선 도시보다 6개월에서 최대 24개월 빠르게 회복할 것으로 내다봤다.

골드만삭스의 왕이 CFA는 상하이와 선전의 임대 수익률이 여전히 주택담보대출 금리보다 낮지만, 그 격차는 지난 10년 중 가장 좁혀졌다고 밝혔다. 그는 또한 홍콩 사례처럼 주식시장 반등이 부동산 시장 회복의 중요한 동력이 될 가능성이 높다고 덧붙였다.

골드만삭스는 상하이와 선전의 주택 가격이 향후 3년간 약 15% 상승할 것으로 전망했다.

이미 회복 신호도 나타나고 있다. 상하이의 중고 주택 거래량은 지난달 3만1215건으로 2021년 3월 이후 최고치를 기록했으며, 선전은 2월 대비 151% 증가한 7225건으로 급증했다.

반면 전국 부동산 시장은 1분기에도 여전히 하락세를 이어갔으나 감소 폭은 둔화됐다. 국가통계국에 따르면 1분기 신규 주택 판매액은 전년 동기 대비 16.7% 감소했고, 판매 면적은 10.4% 줄었다. 이는 지난해 같은 기간 각각 20.2%, 13.5% 감소했던 것과 비교해 하락 폭이 축소된 것이다.

부동산 시장과 밀접하게 연관된 대출 지표에서도 회복 조짐이 나타났다. 중국 인민은행에 따르면 위안화 신규 대출은 전년 대비 8조6000억 위안 증가했으며, 이 가운데 가계 중장기 대출은 4607억 위안 늘어났다.

3월 이후 주택담보대출 증가세가 뚜렷해졌으며, 이는 부동산 시장 안정화의 신호로 해석된다고 저우완푸 교통은행 부행장은 지난달 실적 발표에서 밝혔다. 그는 이러한 흐름이 지속될 경우 올해 주택담보대출 증가율이 다시 플러스로 전환될 수 있다고 덧붙였다.

pxx17@newspim.com