SH '마곡17단지 토지임대부 분양주택' 본청약 시작

기사입력 : 2026년02월27일 16:57

최종수정 : 2026년02월27일 16:57

27일 총 381가구 입주자 모집 공고
건물 분양가 2.9억~4.5억원
토지 임대료 최대 60% 보증금 전환가능

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 서울주택도시개발공사(SH)는 마곡지구 17단지 '토지임대부 분양주택'의 본청약을 진행한다고 27일 밝혔다.

마곡17단지는 강서구 마곡동 747-1 일대에 위치한다. 2023년 사전청약을 진행했던 '마곡지구 10-2단지'의이름을 바꾼 것이다. SH 사전청약 단지 가운데 첫 본청약 사례다.

SH는 이날 마곡17단지 입주자 모집 공고를 냈다. 사전청약당첨물량을 포함해 총 381가구의 입주자를 모집한다. 공고문은 이날 오후 5시부터 SH 누리집(홈페이지)에서 확인할 수 있다.

마곡17단지는 땅은 공공이 소유하고 건물은 분양받은 사람이 소유하는 '토지임대부 분양주택'이다. 40년 동안 거주한 뒤 재계약을 통해 최장80년(40년+40년)까지 안정적으로 살 수 있다. 전매제한기간(10년)이 지나면 개인 간 거래도 가능하다.

공급 물량은 59㎡ 355가구, 84㎡ 26가구다. 이 중 175가구는 사전청약 당첨자에게 우선 공급한다. 나머지는 특별공급(청년·신혼부부·생애최초·신생아 등) 162가구와 일반공급 44가구로 나눈다. 사전청약 당첨자 중 자격이 미달하거나 청약을 포기해 남은 물량은 일반공급으로 넘겨 공급한다.

전용면적별 건물 분양가는 ▲59㎡ 2.9억~3.4억원 ▲84㎡ 4억~4.5억원 수준이다. 매달 내는 토지 임대료는 ▲59㎡ 66만3900원 ▲84㎡ 94만6000원이다. 토지 임대료가 부담된다면 당첨자와 SH 간 합의를 거쳐 보증금 형태로 바꿀 수 있다.

토지 임대료는 최대 60%까지 보증금으로 전환 신청할 수 있다. 세부 내용은 향후 계약 체결 시 계약자에게 별도 안내할 예정이다.

신청 자격은 입주자 모집 공고일 기준으로 수도권(서울·경기·인천)에사는 무주택 가구 구성원이다. 주택청약종합저축이나 청약저축가입자여야 한다.

같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 서울시에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 100% 우선 공급하고 남은 물량을 서울 외 수도권 거주자에게 공급한다. 지역 우선 공급은 '주택공급에 관한 규칙' 제4조 제5항 및 제25조에따른다.

청약 접수 기간은 ▲사전청약 당첨자 3월 10~11일 ▲특별공급 3월 12~13일 ▲일반공급 3월 16~18일이다. 당첨자는 4월 2일 발표할 예정이다.

일반공급은 순위와 거주 지역에 따라 신청 날짜가 다르다. ▲1순위(서울시 2년 이상 거주) 3월 16일 ▲1순위(서울시 2년 미만 및 경기· 인천 거주) 3월 17일 ▲2순위 3월 18일이다.

청약은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수가 원칙이지만 만65세 이상 고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 시민을 위해 서울시 강남구 SH 본사 2층 대강당에 현장 접수처를 마련해 예외적으로 신청을 받는다.

마곡17단지는 지하철 5호선 마곡역과 송정역 사이에 자리해 있다. 단지 앞 버스 정류장을 이용해 대중교통을 타기 쉽다. 가까운 지하철 9호선과 공항철도를 활용하면 여의도·강남·인천공항·서울역 등 주요거점으로 이동하기도 매우 편리하다.

또 공진초등학교, 공항초등학교(병설유치원 포함), 공항중학교, 마곡하늬중학교 등 단지 주변에 학교가 많아 교육 환경이 뛰어나다. 다양한 생태 학습 프로그램과 여가를 즐길 수 있는 서울식물원도 가까워 쾌적한 환경을 자랑한다.

황상하 SH 사장은 "합리적인 가격의 품질 좋은 공공분양주택공급을늘리기 위해 꾸준히 노력하겠다"며 "마곡17단지를 시작으로 하반기 고덕강일지구 3단지 등 여러 단지를 차질 없이 공급해 서울시민의 주거 안정에 최선을 다하겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 이번에 본청약이 진행되는 '마곡17단지 토지임대부 분양주택'은 어떤 특징이 있나요?
A. 마곡17단지는 공공이 토지를 소유하고 입주자가 건물만 분양받아 소유하는 '토지임대부 분양주택'입니다. 입주자는 40년간 거주할 수 있고, 재계약을 통해 최장 80년까지 거주가 가능합니다. 전매제한기간(10년)이 지나면 개인 간 거래도 허용돼 실거주 중심의 안정적 주거 환경을 제공합니다.

Q2. 분양가와 토지 임대료는 어떻게 되나요?
A. 전용 59㎡형은 약 2.9억~3.4억원, 84㎡형은 약 4억~4.5억원 수준입니다. 월 토지 임대료는 각각 59㎡ 66만3900원, 84㎡ 94만6000원이며, 최대 60%까지 보증금으로 전환해 부담을 줄일 수도 있습니다. 세부 전환 조건은 계약 시 별도로 안내됩니다.

Q3. 청약 일정은 어떻게 진행되나요?
A. 사전청약 당첨자는 3월 10~11일, 특별공급은 3월 12~13일, 일반공급은 3월 16~18일에 신청할 수 있습니다. 일반공급은 거주 지역과 청약 순위에 따라 신청일이 구분되며, 당첨자는 4월 2일 발표됩니다. 모든 청약은 SH 인터넷청약시스템으로 진행하지만, 고령자나 장애인을 위한 현장 접수도 마련됩니다.

Q4. 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 모집 공고일 기준으로 서울·경기·인천 등 수도권에 거주하는 무주택 가구 구성원이면서 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입된 사람이어야 합니다. 경쟁이 발생할 경우 서울시 2년 이상 거주자가 우선 공급 대상이며, 남은 물량은 수도권 거주자에게 배정됩니다.

Q5. 이번 '마곡17단지'가 갖는 의미는 무엇인가요?
A. 마곡17단지는 SH가 추진한 토지임대부 분양주택 중 최초로 본청약에 들어가는 단지로, 공공주택 정책의 실질적 성과를 보여주는 사례입니다. 특히 사전청약 당첨자에게 우선 공급이 이뤄지면서 공공분양의 신뢰도를 높이고, 토지임대형 모델을 통한 주거 안정의 새로운 방향을 제시합니다.

blue99@newspim.com

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