[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 지난 2월, 한국은행이 기준 금리 인하를 발표했다. 이를 통해 기준 금리는 연 3.00%에서 0.25%포인트 하락한 연 2.75%가 될 전망이다. 이는 지난해 두 차례 연속 인하에 이은 세 번째 인하다. 그간 기준 금리 인하 결정에도 대출 금리는 올라 금리 인하가 시장에 반영되지 않고 있다는 분석이 많았는데, 최근 은행들이 잇따라 예·적금 금리는 물론 대출 금리를 인하하면서 비로소 금리 인하 효과가 체감되고 있다는 소식이다.

이와 같은 추세에 유동 자금을 활용하여 수익형 부동산에 투자를 원하는 수요자들이 늘어나고 있다. 저금리를 통해 투자 부담은 줄이고, 예·적금 금리 이상의 수익률을 기대할 수 있기 때문이다. 예·적금 금리가 일정 기준 이하로 내려갈 경우, 수익형 부동산 임대 수익률의 장점이 부각되어 해당 투자처로 수요가 모인다는 분석이 있다. 최근 5대 은행의 대표 예금 상품의 금리가 모두 2%대로 떨어진 것에 비추어, 수익형 부동산 시장이 활기를 띨 것이란 분석이다.

매력적인 투자처를 찾는 수요자들이 반드시 확인해야 할 요소가 있다. 바로 상품의 희소성과 안정성이다. 상품만의 차별화된 요소가 있는지, 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 확고한 입지를 갖추었는지를 살펴야 하는 것이다. 수익형 부동산도 똘똘한 한 채를 선별해야 하는 만큼, 실수요자들이 주목하고 있는 상품이 있어 눈길을 끈다. 바로 '별내자이 더 스타 스퀘어'다.

해당 상품은 경기도 남양주시 별내택지개발지구 특별계획 2 상업용지 3~5블록에 위치한 상업시설로 총 150개 호실이 분양될 예정이다. '별내자이 더 스타 스퀘어'는 경춘선과 8호선 더블 역세권의 별내역 바로 앞에 있는 상업시설로, 2030년 개통 목표의 GTX-B 노선도 예정되어 있어 사실상 트리플 역세권 입지를 갖추게 된다. 최근 서울 암사역과 별내역을 잇는 8호선 연장선인 별내선이 개통되며 잠실까지 단 27분가량이 소요되고 교통 여건이 대폭 개선되었는데, GTX-B 노선까지 개통되면 서울 도심은 물론 인천까지 쾌속 교통망이 구축되어 별내역의 유동인구는 폭발적으로 늘어나게 된다.

트리플 역세권의 풍부한 유동 인구는 물론, 반경 1km 내 약 2만 세대의 주거단지 배후 수요가 포진되어 있어 별내역에서 이어지는 황금 길목을 선점할 '별내자이 더 스타 스퀘어'가 해당 소비 잠재력을 흡수할 것이란 분석이다. 이미 준비된 수요만으로도 성공이 예상되는 이곳에, 별내역 인근 6,320가구가 공급되는 '구리갈매역세권 공공주택지구'가 착공 진행 중이고, 집객력이 큰 스타필드 빌리지까지 공급 계획되어 별내역 상권은 더욱 커질 전망이다.

약 6천 평 규모의 복합단지가 될 해당 상품은 이탈리아 피렌체 콘셉트의 화려하고 미학적인 아치형 설계 등으로 이국적인 감성을 뽐낼 예정이다. 마치 해외여행을 온듯한 착각을 일으키는 이국적인 풍경은 이곳만의 희소성으로, 별내신도시를 대표하는 랜드마크로 거듭날 전망이다.

여기에 상업시설의 흥행 보증수표라 할 수 있는 키테마까지 확보하고 있어 투자가치가 높다는 평가다. '별내자이 더 스타 스퀘어'는 수중 생태계를 감상할 수 있는 이색 공간인 '아쿠아가든'과 입점 협의 중이라 강한 집객력을 확보할 것으로 보인다. 가족 단위의 고객들이 장시간 체류할 수 있는 아쿠아가든과 같은 핵심 점포가 상업시설에 들어설 경우 주변 시설로의 분산력이 뛰어나 상업시설 전반의 활성화를 끌어올린다.

이국적인 외관, 스팟 자체가 지역의 랜드마크가 되는 특별함, 트리플 역세권의 막강한 유동 인구, 강한 집객력과 분산력을 지닌 키테마를 확보한 '별내자이 더 스타 스퀘어'는 실수요자들의 눈길을 단번에 사로잡는다. 해당 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일원에 위치해 있으며 4월 오픈 예정이다.

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