[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 높아진 전세가율에 내 집 마련을 고민하는 수요자들이 늘고 있다. 지방 전세가율이 전국 평균을 웃도는 가운데 입주 물량마저 줄어들자 전세가율이 높은 지역들을 중심으로 부동산 시장이 살아나며, 기분양 중인 단지에 수요자들의 시선이 쏠리는 모습이다.

실제 전세가율은 전국적으로 상승세를 그리고 있다. 3일 한국부동산원이 제공하는 평균 매매가격 대비 전세가격 아파트 통계에 따르면, 지난해 11월 전국 아파트 평균 전세가율은 67.7%로 전년 동월 대비 1.2%p 상승했다. 그중 수도권을 제외한 지방 아파트 평균 전세가율은 작년 1월부터 하락세 없는 상승 기조를 보이며, 동일 기간 전국 평균보다 5.3%p 높은 73%를 기록했다.

특히 강원도의 아파트 평균 전세가율은 76.6%로 지방 평균보다 3.3%p 높은 전세가율을 보였다. 이는 전년 동월 대비 0.5%p 오른 수치다. 그중 원주시의 전세가율은 무려 78.3%로, 춘천시(80.9%)에 이어 강원도에서 두 번째로 높은 전세가율을 기록했다. 원주시의 전세가율은 2022년 이후 해마다 높아지는 추세다(2022년 75.2%, 2023년 76.7%, 2024년 78.3%, 11월 기준).

전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 전세가율이 높을수록 집값과 전세 가격의 차이가 줄어드는 것을 의미한다. 상황이 이렇자 높아진 전셋값을 부담하느니 내 집 마련으로 눈길을 돌리는 수요자들이 증가하는 추세다.

이에 따라 아파트 매매거래도 전년 대비 활발해졌다. 현재 집계가 완료된 작년(1~11월) 전국 아파트 매매거래량은 45만 7,697건으로, 재작년 전체 거래량(41만 1,812건)을 뛰어넘었다. 수도권을 제외한 지방의 작년 아파트 매매거래량도 24만 8,262건으로 전년 동기간 대비 약 9.14% 상승했다. 평균 대비 더 높은 전세가율을 기록한 강원도의 작년(1~11월) 아파트 매매거래량은 1만 7,423건으로, 전년 동기간 거래량(1만 5,227건) 대비 약 14.42% 증가했다.

한편, 입주 물량이 줄어듦에 따라 전세가율 상승 압력은 더욱 커질 것으로 전망된다. 3일 부동산R114 자료를 보면, 올해 입주했거나 입주 예정인 전국 아파트 물량(임대 제외)은 23만 5,237가구로, 지난해(32만 3,778가구) 대비 약 27.35% 감소했다. 지방에서는 12만 3,111가구(임대 제외)가 입주했거나 입주 예정으로, 이 역시 지난해(16만 9,925가구)와 비교해 약 27.55% 감소한 수치다.

업계 관계자는 "최근 1년간 지방 아파트 전셋값과 집값 간 격차가 줄어든 가운데, 줄어든 입주 물량은 전셋값 상승 기조를 더욱 부추길 수 있다"며 "실거주 목적을 가진 수요자들이라면 합리적인 가격대를 갖춘 새 아파트 마련을 진지하게 고민해봐야 할 시점"이라고 덧붙였다.

이러한 가운데 대우건설은 전세가율이 높은 강원도 원주시 원동 일원에 '원주 푸르지오 더 센트럴'을 선착순 분양 중이다. 단지는 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개 동 총 1,502가구 규모로 이 중 전용면적 59~108㎡ 1,273가구를 일반분양으로 공급한다. 선착순 계약은 청약 통장이 필요 없고, 원하는 동·호수를 직접 선택해 계약할 수 있어 수요자들의 선택 폭이 넓다.

단지는 합리적인 분양가와 파격적인 금융 혜택을 갖췄다. 단지의 전용면적 84㎡ 분양가는 4억 3,800만 원~4억 9,100만 원으로, 5억 원 이하에 국민평형 신축 아파트 거주가 가능하다. 여기에 한시적으로 계약금 5% 중 1차 계약금 500만 원 지원·2차 계약금 금전소비대차(무이자 대출)와 중도금 무이자 대출을 제공한다. 비규제지역에 조성되므로 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 등도 없다. 현재 일부 타입은 분양이 마감됐으며, 잔여 세대 역시 마감이 임박한 상황이다.

단지는 원주 원도심에 들어서 생활 인프라도 풍부하다. 반경 2km 내에 위치한 AK플라자 원주점, 롯데마트 원주점, 농협하나로마트, 중앙시장, 롯데시네마 원주무실점, 롯데시네마 남원주점 등 다양한 쇼핑·편의시설을 이용 가능하다. 또 원주시청, 원주 경찰서, 원주시 보건소 등 행정기관이 가깝고, 연세대학교 원주세브란스기독병원, 강원특별자치도 원주의료원 등 대형 병원 이용도 쉽다. 원주천을 비롯한 남산공원, 단계공원, 일산공원 등 다양한 공원들도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 300m 내에 일산초 병설유치원, 일산초교가 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다. 여기에 원주여중, 학성중, 평원중, 원주고 등 학교가 밀집돼 있다. 이 밖에 원주시청소년수련관, 보물섬장난감도서관, 원주복합문화교육센터 그림책도서관, 학원가 등 다양한 교육시설을 도보로 이용할 수 있다.

한편, 단지의 견본주택은 강원도 원주시 개운동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 11월 예정이다.

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