전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

고분양가에 외면 받던 미분양 아파트, 집값 상승세 이어지자 속속 완판

기사입력 : 2024년08월16일 16:44

최종수정 : 2024년08월16일 16:44

분양가 상승 기조 지속…미분양 단지 분양가, 상대적으로 저렴하단 인식 확산
서울 주택매매 소비심리지수 140.6…2021년 9월이후 최고

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울을 중심으로 수도권의 미분양 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 집값이 상승세를 보이고 있는데다 분양가도 오름세가 이어지면서 과거 미분양됐던 단지의 가격이 상대적으로 낮게 느껴지고 있어서다.

불과 몇달 전만 해도 인근 시세와 비교해 분양가가 높다는 논란에 청약에 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 빈번했지만 최근에는 대거 미분양됐던 단지들도 수개월 내 완판되는 곳이 늘어나고 있다. 특히 입주가 시작된 이후에도 미분양 물량이 남은 이른바 '악성 미분양'단지에 대한 수요자들의 관심이 높다. 

집값과 분양가 상승이 당분간 이어질 것으로 예상되는 가운데 더 늦기전 내집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있는 만큼 미분양 아파트를 선점하기 위한 수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

16일 부동산업계에 따르면 내 집 마련을 서두르는 수요자들이 늘어나면서 신축이지만 분양가가 상대적으로 저렴한 미분양 아파트로 수요자들이 몰릴것이란 전망이 나온다.

서울을 중심으로 수도권에서 이미 분양이 끝난 아파트 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

◆ 분양가 상승 기조 지속…미분양 단지 분양가, 상대적으로 저렴하단 인식 확산

지난해부터 올해 상반기까지 침체된 부동산 시장 분위기에 미분양을 면치 못했던 수도권 기분양 단지들로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공사비 인상으로 인해 분양가 상승세가 지속되고 있는 가운데 서울을 중심으로 수도권 집값 역시 상승세가 지속되면서 서둘러 내집 마련에 나서려는 움직임이 나타나고 있는 것이다.

대표적인 악성 미분양 단지였던 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 최근 미분양 물량을 모두 소진했다. 이 단지는 지난해 9월 최초 분양 당시 전용면적 59㎡가 9억~10억원, 84㎡ 13억~14억원에 달해 고분양가 논란을 빚은 바 있다.

당시 당첨자 중 상당수가 계약을 포기하며 전체 가구 가운데 200가구가 미분양됐다. 올해 3월 입주가 시작한 후에도 미분양 물량이 남아있엇지만 여러 차례에 걸쳐 무순위 청약을 실시한 결과 최근 완판에 성공했다. 지난달 실시된 8차 무순위 청약에는 14가구 모집에 1208명이 몰려 86대 1의 경쟁률을 기록했다.

강동구 '더샵 둔촌포레' 역시 지난 6월 분양 물량 계약이 완료됐다. 지난 3월 청약을 받은 뒤 일부 미계약이 나타나 지난 4월 14가구 모집에 2만1429명이 몰려 1530대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울뿐 아니라 경기권에서도 완판 행진이 이어지고 있다.

경기 광명에서 지난해 10월 분양한 '트리우스 광명'도 최근 미분양을 모두 소진했다. 지난해 10월 730가구 분양 모집에 나섰지만 100가구 이상이 주인을 찾지 못한 채 남았다. 전용 84㎡ 최고가가 10억9000만원에 공급돼 당시 고분양 논란이 있었다. 지난달 2일 미분양 물량 16가구를 대상으로 무순위 청약을 진행한 결과 1006명이 접수해 평균 경쟁률 63대 1을 기록했다.

지난 1월 청약을 받은 '광명자이힐스테이트SK뷰'와 지난해 10월 경기 의왕시에 분양한 '의왕 센트라인 데시앙'도 최근 100% 계약을 완료했다.

분양 당시만 해도 인근 시세와 비교해 분양가가 높다는 인식에 청약에 당첨되고도 계약을 포기하는 사례들이 나왔던 단지들이었지만 최근 분양시장에 나오는 아파트 분양가와 비교해봤을때 상대적으로 저렴하다는 인식이 확산된데 따른 영향으로 풀이된다.

◆ 공급 확대 대책 효과, 당분간 없다...공급부족·분양가 인상 우려에 미분양 더 인기 

 

분양가 인상과 더불어 주택공급 부족으로 신축 아파트 희소성이 높아지고 있는 점 역시 미분양 아파트로 눈을 돌리게되는 요인으로 꼽힌다.

지난해 36만1844가구였던 입주물량은 올해 들어 35만5946가구로 줄었다. 내년에는 24만8039가구로 10만 가구 이상 줄어들며 2026년에는 14만7141가구로 올해보다 20만 가구 이상이 줄어들며 올해 반토막 수준이 될 것으로 전망된다.

지난 8일 정부가 주택공급 확대 대책을 내놨지만 단기 공급 부족 문제를 해결하기는 역부족일 것이란 진단이 나온다. 정부는 서울 근교 그린벨트 해제 등으로 양질의 주택을 2만가구 이상 추가 공급하겠다고 했지만 이들 물량이 빠른 시기내 공급될 것으로 보는 시각은 별로 없다. 또 공급된다 하더라도 분양가가 매우 높을 것으로 에측되고 있어 미분양 물량에 대한 관심이 커지고 있는 것으로 분석된다. 

업계 관계자는 "수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는데다 분양가 역시 쉽게 떨어지기 어렵다는 사실에 이미 분양가가 책정된 미분양 단지에 관심이 커질수 밖에 없다"면서 "계약 이후 2~3년 후 입주하는 만큼 인근 시세에 맞춰 집값이 더 오를 여지가 있어 미분양 단지 물량이 빠르게 소진될 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동