시니어주택 공급 활성화…리츠로 국민의 부동산 간접투자 기회 확대
[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 국토교통부와 LH는 오는 14일 화성동탄2 택지개발사업지구 내 의료복지시설용지에 '헬스케어 리츠(REITs, 부동산투자회사)' 사업에 참여할 민간사업자를 공모한다고 13일 밝혔다.
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자·운용해 얻은 수익을 분배하는 회사를 말한다.
선정된 민간사업자는 헬스케어 리츠를 설립해 화성동탄2 지구의 랜드마크가 될 수 있는 시니어주택을 비롯해 의료ㆍ업무ㆍ상업ㆍ문화ㆍ주거 등을 복합 개발할 수 있게 된다. 이들로부터의 임대ㆍ운영ㆍ분양 수익은 주주로 참여하는 국민들에게도 배당할 수 있도록 향후 리츠 주식의 공모·상장도 추진할 계획이다.
이번 헬스케어 리츠는 우리나라에서는 최초이지만 미국의 경우 125조원 규모로 큰 시장이며 고령화 시대 맞아 지속적으로 성장하고 있다.
해당 사업부지는 약 18만6487㎡(5만6000평)으로 인근에 골프장, 녹지, 하천 등이 있어 경관이 우수하고 민간사업자의 독창적이고 효율적인 개발을 통해 지역의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대된다.
SRT, GTX-A(2023년 3월 개통 예정), 동탄인덕원선(2029년 예정), 동탄 도시철도1·2호선(2027년 예정) 이용이 가능한 동탄역으로부터 차량 약 10분 거리에 위치해 교통이 편리한 장점이 있다.
2024년초 참가의향서를 접수 받아 ▲랜드마크형 노인복지주택 건축계획▲헬스케어 서비스 계획▲주식공모 계획 및 배당 수익률▲지역주민들도 이용할 수 있는 편의·문화시설 공유 계획 등 지역상생방안도 중점 평가해 2024년 4월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
남영우 국토부 토지정책관은 이번 헬스케어 리츠사업이 "시니어의 주거안정에 기여함과 동시에 국민에게는 새로운 부동산투자 기회를 제공하고 민간사업자에게는 헬스케어 시장 내 신규 사업모델 기반을 마련할 수 있는 성공적 사례로 자리매김할 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.
dbman7@newspim.com
