집값 회복세와 청약경쟁률 과열에 분양권 관심 늘어
올림픽파크포레온 전매제한 해제시 거래량 증가 전망
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트의 청약 열기가 높아지자 분양권을 매입하려는 수요가 증가하고 있다. 청약 가점이 낮아 사실상 분양을 받기 어려운 수요층이 분양권 시장으로 눈을 돌리고 있기 때문이다.
정부의 분양권 전매제한 완화 조치도 시장에 온기를 불어넣은 이유다. 서울에서도 규제지역을 제외하고 전매제한이 1년으로 단축되면서 시장에 매물이 늘어났다. 1년 넘게 빠지던 집값이 반등한 것도 투자심리를 자극한 것으로 풀이된다.
◆ 서울 아파트 분양권 거래 연중 최고치, 전년동월 대비 13배 늘어
27일 부동산업계와 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 아파트 분양권(입주권 포함) 거래가 지속해 늘어나고 있다.
올해 2월 12건으로 연중 최저치를 기록했던 서울 아파트 분양권 거래는 3월 26건, 4월 56건으로 늘었다. 6월에는 84건으로 연중 최고치 기록했다. 지난 2월과 비교하면 6배 증가한 것이며, 작년 동월과 비교하면 13배 증가했다.
지역별로는 강동구가 26건으로 가장 많았다. 1만 가구 규모 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)가 있는 강동구는 4월 11건, 5월 17건 등으로 서울에서 분양권 거래가 활발한 지역으로 꼽힌다. 강남구가 전달(4건) 대비 4배 늘어난 20건으로 서울지역에서 두 번째로 분양권 거래가 많았다. 이어 ▲동대문구 15건 ▲은평구 10건 ▲중구 8건 ▲동작구 3건 등이 뒤를 이었다.
연초 대비 분양권 시장의 열기가 높아지면서 거래 가격도 꿈틀대고 있다. 상반기 분양권 평균 거래가격은 10억3200만원 수준으로 집계돼, 평균 분양가가 9억 667만원과 비교하면 1억2500만원 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래됐다.
인기 지역의 경우 프리미엄이 더 높게 형성된 게 일반적이다. 이달부터 입주가 시작된 동대문구 '청량리역롯데캐슬SKY-L65' 전용 84㎡가 지난달 최고 15억 112만원에 손바뀜했다. 공급 당시 분양가격이 10억원 정도였던 것과 비교하면 분양권 프리미엄이 5억원 넘게 붙은 것이다.
강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 전용 84㎡ 입주권이 지난달에만 15건 거래된 것으로 나타났다. 전용 84㎡ 분양가가 13억원 안팎이었지만 지난 6월 2일 18억5600만원에 거래되면서 분양 이후 5억원 정도 웃돈이 붙었다.
◆ 집값 회복, 청약경쟁 과열에 분양권 관심 늘어
서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 높아지면서 분양권 시장도 열기가 한층 뜨거워질 것으로 보인다.
사실상 개점휴업 상태에 들어갔던 분양권 거래는 정부가 지난 4월 규제를 완화하면서 숨통이 트였다. 분양권 전매제한 기간은 수도권 기준으로 종전엔 투기과열지구에선 5년, 조정대상지역에선 3년이 적용됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우 투기과열지구는 분양권 전매가 5~10년, 기타 공공택지는 3~8년을 적용받았기 때문에 분양권 거래가 이뤄지기 힘든 상황이었다. 민간택지의 경우에도 성장관리권역과 과밀억제권역의 전매제한이 3년 적용됐다.
주택시장의 거래가 급감하자 정부가 규제를 일부 풀었다. 수도권에서 전매제한 기간이 공공택지나 규제지역은 3년으로, 과밀억제권역은 1년으로 대폭 줄어들었다. 서울지역도 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외하면 분양 계약일로부터 1년이 지나면 매도할 수 있는 것이다. 물론 '실거주 의무 폐지'를 담은 주택법 개정안이 여야 대립에 발목이 잡힌 것은 부담이다.
고분양가 논란에도 서울 지역의 아파트 분양은 높은 경쟁률을 기록하며 완판 행진을 이어가고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 52.4대 1로, 작년 하반기(6.6대 1)와 비교해 대폭 상승했다. 인기 지역은 수백대 일이 넘었다. 용산구 '용산호반써밋에이디션'은 1순위 청약 65가구 모집에 청약 통장 총 1만 575개가 몰려 평균 경쟁률 524대 1을 기록했다. 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'도 평균 242대 1을 나타냈다. 청약 가점이 낮은 수요층은 당첨권에 들기 어려운 경쟁률이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "집값 회복세와 청약 경쟁률 상승에 분양권, 입주권 거래가 늘어나고 있다"며 "1만가구가 넘는 올림픽파크포레온가 연말 전매 제한이 풀리면 분양권 거래가 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.
leedh@newspim.com
