[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 서울 서초구 삼풍아파트와 우성5차 아파트 재건축시 탄력을 받을 전망이다. 두 아파트가 포함된 서초 아파트지구가 지정 해제되고 지구단위계획구역으로 변경되서다.
24일 서울시에 따르면 지난 23일 열린 제16차 도시건축공동위원회에서는 이같은 내용을 담은 '서초 아파트지구 지구단위계획안'을 수정가결했다.
이번 수정안은 1976년 지정한 아파트지구를 종합적이고 현대적인 지구단위계획으로 전환하는 내용이다.시는 2030년 안에 재건축 시기가 도래하는 삼풍아파트와 우성5차아파트를 대상으로 주변 환경을 고려한 재건축 지침 및 공원 및 공공보행통로 등을 계획했다. 또 기존 아파트지구의 개발 잔여지, 중심시설용지 등에 대해서도 용도 완화, 높이 기준 완화 등의 내용을 포함했다.
아파트지구는 1970년대 고도성장기에 아파트를 집중적으로 공급하기 위해 1976년 도입됐다. 하지만 대규모 아파트를 짓는 데 초점을 맞춰 토지용도 구분이 경직된 탓에 시간이 흐르면서 다양한 주거 요구를 수용하는 데 한계를 드러냈다. 예를 들어 주택용지 필지에는 상가를 짓거나 보행길을 내는 것이 금지된다.
이에 비해 도시계획을 종합적으로 수립하는 지구단위계획은 필지 사용이 상대적으로 유연해 주상복합건물 등을 지을 수 있다. 재건축 사업은 정비계획에 따라 추진되는데 정비계획은 용적률, 높이, 용도 등 도시 관리계획 부문과 세입자 주거 대책, 사업 예정 시기와 같은 사업계획 부문으로 나뉜다. 이중 도시관리계획 부문은 지구단위계획과 내용·형식이 같기 때문에 지구단위계획으로 전환하면 재건축이 쉬워진다.
시 관계자는 "이번 서초 아파트지구의 지구단위계획 전환으로 공동주택 재건축이 보다 쉬워질 것"이라며 "주택 공급을 촉진하는 동시에 도시 사회 여건 변화에 유연하게 대응할 수 있을 것"이라고 설명했다.
도시건축공동위원회는 또 '이수아파트지구 지구단위계획안'도 수정가결했다. 이수아파트지구는 1976년 아파트 공급 촉진을 위해 지정됐다. 하지만 주변 지역과의 단절 등 한계가 노출됐다. 이에 이수아파트지구를 지구단위계획으로 전환해 노후 아파트 단지 재건축 가이드라인을 마련했다.
또 사업 추진에 걸림돌이 됐던 지구 내 도로인 방배로45길 일부에 대해 조건부 폐도해 공공보행통로로 변경했다. 이에 따라 재건축 사업성을 높이고 주택공급 확대를 유도했다. 아울러 지역 명소인 방배동 카페골목과 벚꽃길의 보존 및 활성화를 위해 카페골목 일대에 연도형상가를 배치토록 했다.
서울시 관계자는 "이수아파트지구 지구단위계획 전환를 통해 지속 가능하면서 주변 시가지와 조화로운 통합적 도시관리체계를 마련학 것"이라며 "재건축 가이드라인 선제적 제시로 신속한 주택공급에도 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.
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