전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

[부동산전망] ②내 집 마련 시기는 언제쯤?…"충분히 대기하다 내년부터"

기사입력 : 2022년09월11일 06:00

최종수정 : 2022년09월13일 07:40

집값 하락에도 실수요자들 '요지부동'
"내년이 내 집 마련 적기…무리한 투자는 금물"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 2~3년간 오름세를 보이던 집값이 하락세를 보이고 있지만 실수요자들은 내 집 마련에 선뜻 나서지 못하고 있다. 집값 추가 하락에 대한 기대감과 금리인상으로 인한 대출이자 부담이 맞물리면서 매수심리가 위축된 결과다. 분양시장 역시 청약경쟁률이 하락하고 미분양 아파트가 늘고 있다.

전문가들은 내년 상반기나 하반기가 내 집 마련 적기라고 입을 모은다. 적어도 올해까지는 금리인상 여파와 규제완화 등 정책에 따른 집값 흐름을 살피면서 기회를 잡아도 늦지 않다는 이야기다. 다만 저점이라도 본인의 여력이 부족한 경우 무리한 투자를 감행하는 것은 위험하다는 의견도 제기된다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2022.09.08 min72@newspim.com

◆ 올해 생애 첫 주택 구매자 29만9409명

법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 전국 부동산(집합건물·토지·건물) 생애 첫 매수자는 29만9409명으로 전년 동기(48만554명) 대비 37.7% 감소했다. 관련 통계가 처음 작성된 2010년 이후 1~8월 기준 가장 낮은 수치다.

비율 역시 감소했다. 생애 첫 매수자는 올해 전체 매수자 144만7787명의 21%에 불과하다. 지난해 1~8월 생애 첫 매수자 비율이 28%인 점을 감안하면 7%포인트 하락한 것이다.

지역별로 보면 올해 서울 지역 생애 첫 부동산 매수자는 3만2574명으로 가장 크게 줄어든 것으로 나타났다. 서울의 경우 전년 동기(6만2116명) 대비 47.6% 감소했다. 같은 기간 부산과 경기의 생애 첫 부동산 매수자 수 역시 절반 가까이 줄었다. 부산(1만4170명)과 경기(8만3724명)는 전년 동기 대비 각각 47.1%, 46.7% 감소했다.

전체 매수자는 동일하게 줄었지만 세종의 경우 유일하게 생애 첫 주택 구매자 수가 늘어난 것으로 나타났다. 올해 1~8월 세종의 생애 첫 매수자수는 5612명으로 전년 동기(4063명) 대비 38.1% 증가했다. 반면 같은 기간 전체 매수자는 1만6809명으로 전년 동기(2만278명) 대비 17.1% 감소했다.

세종의 경우 다른 지역에 비해 가격 조정기가 빠른 데다 젊은 층 비중이 높은 인구 구성이 영향을 미친 것으로 분석된다. 여경희 부동산R114 연구원은 "세종시는 타 지역에 비해 가격 조정기가 빨랐고, 현재 거품이 상당히 제거됐다"면서 "세종시 인구 중 생애 최초 대출규제 완화를 적용받을 것으로 추정되는 젊은 층 비중이 높은 점 역시 영향을 미친 걸로 보인다"고 말했다.

◆ 내년이 내 집 마련 적기…자금 여력 고려해야

전국적으로 집값이 하락세를 보이고 있지만 실제로 내 집 마련 수요는 늘어나지 않고 있다. 금리인상과 집값 고점 인식, 추가 하락에 대한 기대감 등이 맞물리면서 '내 집 마련' 시점을 재고 있는 탓이다.

전문가들은 연말까지 추가 금리인상 여력과 규제완화 등 정책 발표가 남아 있는 만큼 실수요자들의 내 집 마련 시기로 내년이 적당하다고 입을 모았다.

박원갑 KB은행 수석부동산전문위원은 "과거 집값이 하락한 뒤 곧바로 반등하는 경우는 거의 없었다"면서 "가격이 충분히 떨어진 다음 매수해도 시기적으로 늦지 않다"고 말했다. 이어 "바닥을 다지고 매물을 소화하면서 상승하는 경우가 많아 저점 매수할 기회는 충분히 있으니 서두르지 말고 대기했다가 매수하라"고 덧붙였다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "분양은 상품성에 따라 언제든 진입해도 되지만 재고 매수는 내년 상반기 이후를 추천한다"고 말했다.

올해 하반기 당장 내 집 마련에 나서도 된다는 의견도 있다. 현재 부동산시장이 대출규제 등으로 거래가 억눌려 매매 건수만으로 시장 파악이 어려운 데다 일부 지역에서는 신고가가 여전하다. 이를 고려했을 때 정상적인 하락 안정기의 모습은 아니라는 지적이다.

이은형 한국건설정책연구원 연구위원은 "본인 거주지역의 상황에 따라 주요 지역일수록 빨리 구매하는 것이 적절하고, 그 반대라면 시장을 관망하는 선택지도 있다"면서 "다만 지난 정부의 부동산 폭등기에도 내 집 마련을 못한 개인이 향후 부동산 가격 저점을 잡아서 구매하겠다는 식의 접근은 주의할 필요가 있다"고 조언했다.

이 연구위원은 그러면서 "지금은 대출규제 등으로 시장이 억눌렸다고 봐야 하는 상황"이라며 "여력이 있다면 지금부터 투자 기회를 판단하는 것이 좋지만, 본인 여력을 초과하는 투자는 위험하다"고 덧붙였다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동