[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 지난해 분양가와 매매시세 편차가 2000년 이래 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 3.3㎡ 당 전국은 920만원, 서울은 1502만원 분양가가 시세보다 저렴했다.

[서울=뉴스핌] 서울아파트 3.3㎡당 시세-분양가 편차 추이. [자료=부동산R114]

24일 부동산R114에 따르면 2021년 전국과 서울의 3.3㎡ 당 평균 아파트 분양가는 각각 1313만원, 2798만원인 반면 평균 아파트 시세는 전국이 2233만원, 서울은 4300만원으로 조사됐다.

시세와 비교한 분양가 수준이 전국은 920만원, 서울은 1502만원 저렴한 수준이다. 예를 들어 국민평형인 전용 85㎡ 기준으로 시세와 비교할 때 분양가 수준이 3억~5억원 저렴했다는 의미다.

서울 기준으로 살펴보면 2016년에는 분양가가 시세 대비 3.3㎡ 당 124만원 비쌌던 반면, 2017년에는 117만원 더 저렴했다.

이후의 편차(분양가-시세)는 ▲2018년(-40만원) ▲2019년(-543만원) ▲2020년(-1094만원) ▲2021년(-1502만원) 등으로 꾸준히 벌어졌다. 청약 당첨만 되면 수억원의 차익이 발생하면서 '로또 분양'이 트렌드로 굳어진 이유다.

2021년 기준 3.3㎡ 당 분양가가 시세보다 싼 지역은 서울 이외에도 ▲세종(-892만원) ▲경기(-643만원) ▲부산(-182만원) ▲대전(-158만원) ▲인천(-86만원) 등 6개 지역으로 조사됐다. 대부분 투기과열지구나 조정대상지역인 곳이다.

분양가 매력이 커지면 커질수록 무주택 수요층이 쏠리면서 청약경쟁률은 고공행진을 거듭했다. 시세와 분양가의 편차가 가장 크게 나타난 서울의 경우 2021년에 역대 최고경쟁률인 164대 1을 기록했다. 그 외 지역은 2020년과 대비하면 청약경쟁률은 다소 낮아졌지만 평균적으로 두 자릿수(10~30대 1)의 경쟁률을 보였다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "낮은 분양가를 통해 시세를 안정시키기 위해서는 수요를 넘어서는 초과공급이 이어져야 하지만, 오히려 낮은 분양가 책정으로 인해 도심 내 재개발, 재건축 등의 정비사업이 위축돼 공급이 원활하게 이뤄지지 못하는 상황이 발생했다"며 "이처럼 주택의 수급문제는 단기에 해소가 어려운 과제인 만큼 정부는 시장과의 소통을 강화해 절충점을 찾으려는 노력들이 필요해 보인다"고 말했다.

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