[서울=뉴스핌] 임성봉 기자 = 국내 증시가 장기간 박스권에서 횡보하자 투자자들이 안정적인 고배당을 노리기 위해 리츠 시장으로 대거 몰리고 있다. 특히 올 하반기 상장리츠의 기업공개(IPO)에서 눈에 띄는 기록을 내는 등 성장세가 심상치 않다.

26일 금융투자업계에 따르면 미래에셋글로벌리츠는 지난 22일부터 24일까지 진행한 일반 투자자 대상 공모 청약에서 753.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 미래에셋글로벌리츠는 기관 대상 수요예측에서도 1019.6대 1의 경쟁률로 흥행에 성공했다. 기관 대상 수요예측과 일반 투자자 대상 공모 청약 경쟁률 모두 공모 리츠 사상 최고 기록이다.

리츠는 투자자로부터 자금을 모아 업무용 빌딩 등 부동산에 투자하고 여기에서 나오는 임대 수익이나 시세 차익을 투자자에게 배당하는 간접투자 상품이다.

서울 남산에서 바라본 아파트 일대 모습 [사진=김민지 인턴기자]

올해 들어 공모리츠에 대한 투자자들의 관심은 더욱 뜨거워지는 분위기다. 앞서 NH올원리츠도 453 대 1의 경쟁률을 보이면서 금융투자업계의 이목을 끌었고 지난 9월 증시에 입성한 SK리츠도 20조원에 가까운 증거금을 모으면서 투자자들의 수요를 증명했다. SK리츠의 일반 투자자 대상 공모주 청약 경쟁률도 552대 1 수준에서 마감됐다.

이처럼 올해 들어 일반투자자 대상 공모주 청약을 통해 상장리츠에 흘러간 자금은 무려 42조5820억원에 달한다. 특히 현재 국내 상장 리츠 15개의 시가총액은 6조 3000억원을 넘어섰다.이는 올 초 4조 674억 원 대비 56% 넘게 증가한 수준이고 지난 2017년 말 1200억원과 비교하면 52배나 덩치가 커졌다.

개인 투자자들의 자금이 리츠 시장에 쏠린 데는 국내 증시가 좀처럼 힘을 쓰지 못하면서 고배당 수익을 올리겠다는 판단이 작용한 것으로 보인다. 상장리츠의 경우 통상 연간 5~8%대의 배당을 추구한다. 종목별 예상 배당 수익률을 보더라도 코람코에너지리츠 7.1%, 제이알글로벌리츠 7%, NH올원리츠 7%, 이리츠코크렙 6.2% 등으로 추정되고 있다. 반면 올해 코스피 평균 배당수익률은 2% 안팎 수준이다.

배당 뿐만 아니라 주가 상승에 따른 차익을 노릴 수 있다는 점에서도 투심을 자극하고 있다. 연초 이후 모두투어리츠 주가는 45% 올랐고, 코람코에너지리츠 44%, 이지스밸류리츠 24%, 신한알파리츠 12%로 주요 상장리츠 대부분이 10% 넘는 수익률을 올렸다.

리츠상품이 점차 안정성을 확보하는 방향으로 변화하고 있다는 점도 개인 투자자들에게 매력으로 작용하고 있다. 오피스 빌딩 등 단순한 자산을 편입했던 과거와 달리 최근 상장리츠는 데이터센터나 물류센터 등을 편입한 복합 리츠로 변화하면서 배당 안정성을 공고히 하고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 초기 호텔 등 리테일 자산이 붕괴했던 과거 경험을 교훈 삼아 변동성을 축소시키고 있는 것이다.

이같은 리츠 열풍은 내년 상반기까지는 이어질 것으로 전망된다. 서울 여의도 하나금융투자빌딩을 기초 자산으로 하는 코람코더원리츠, 프랑스 파리 오피스 빌딩인 크리스털파크와 아마존 물류센터 등을 보유한 마스턴프리미어리츠가 내년 1분기를 목표로 상장 작업에 나설 계획이다. 

이경자 삼성증권 연구원은 "상장 리츠의 편입 자산 유형 등이 다양화 되면서 국내 리츠 상품의 투자 저변도 크게 확대되고 있다"며 "특히 경제 재개에 대한 기대감이 점차 높아지면서 호텔과 쇼핑몰 등에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있다"고 설명했다.

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