"세금 폭탄에도 '존버'" 물량 급감에 고삐 풀린 서울 아파트값…하반기 '비상'

기사입력 : 2021년05월11일 07:02

최종수정 : 2021년05월11일 07:02

오세훈發 재건축 기대감과 6월 세금폭탄 기대감에 물량감소
압·여·목 한 달 새 호가 3억원 가량 뛰어
"다주택자 절세 매물 자취 감춰…하반기까지 이어져"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "지금 집을 내놓는 집주인은 해외로 이주하거나 사업 자금이 필요하지 않는 한 팔지 않을 거에요."(압구정 현대아파트 인근 P공인중개사 대표)

"다주택자들이 이런 상황에서 매물을 내놓을 이유가 없죠. 양도세 내면서 파느니 자녀에게 증여하거나 계속 보유하겠다는 거죠. 다주택자들에 대한 양도세를 완화한다면 (매도할) 생각은 해보겠지만 하루가 다르게 오르는 집값을 볼 때 세금 낼 꺼 다 내도 계속 버틸 겁니다."(압구정동 거주 다주택자 최모 씨)

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.05.10 ymh7536@newspim.com

서울 집값이 좀처럼 내려 갈 기미가 보이지 않고 있다. 오히려 한동안 주춤했던 서울 아파트값이 13주 만에 최대 상승폭을 기록했다. 압구정동과 여의도·목동·성수동 등 재건축·재개발 지역이 강세를 띠는데다 다음달부터 강화되는 양도세와 보유세(종합부동산세+재산세)로 인해 다주택자 등이 시장에 물량을 내놓지 않고 있어서다.

전문가들은 다주택자가 기존 주택을 보유하는 쪽으로 굳히기에 들어가면서 매물난이 지속될 것으로 내다봤다.

11일 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난주(5월 2일~7일) 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승해 2월 첫째주 0.09% 상승 이후 12주만에 최대 상승폭을 기록했다.

전국 아파트값이 전주와 같은 상승폭(0.23)을 기록했다는 점을 감안하면 오세훈 서울시장의 투기방지와 토지거래허가구역 지정 등이 집값 상승을 억제하지 못하고 있다는 얘기가 나온다.

실제 강남지역의 집값 상승률이 전주 대비 0.1% 상승해 강북(0.08%)보다 높은 상승률을 보였다. 재건축 기대감이 커진 강남구와 송파구 등에서 0.14%의 오름폭을 보였다.

◆ 강남·송파 집주인 물량 회수 '뚜렷'

서울 강남구 압구정동 현대아파트7차 전용면적 245.2㎡(11층·80평)가 지난달 5일 80억원에 거래가 이뤄졌다. 이는 지난해 10월 67억원에 거래된 것과 비교해 6개월 만에 13억원 가량 뛴 것이다.

현지 중개업소들은 재건축 호재가 반영된 가격이라고 보고 있다. 압구정 현대아파트 인근 P공인중개사무소 직원은 "이들 단지 대부분 재건축 호재가 반영된 가격으로 매물이 나온 것"라며 "최근 주변 단지들 역시 비슷한 가격에 매매값이 형성되고 있다"고 말했다.

현대2차 198.41㎡ 역시 3월 5일 63억원(7층)에 신고가로 거래되며 직전 신고가 거래인 작년 11월 52억원(14층)보다 11억원 급등했다. 압구정에서는 대형 평형도 평당 1억 원을 기록했다.

송파구의 대표 재건축 아파트인 잠실동 주공5단지의 경우 지난달 실거래 신고된 매매는 1건이지만 최근 1∼2주 사이 4건 정도 거래가 이뤄졌으며 신고가 경신 거래도 나왔다고 현지 중개업소들은 전했다.

잠실주공5단지 82㎡의 경우 지난달 5일 26억 8100만원(8층)에 최고가 거래 후에 한 달 넘게 거래가 없는데 현재 호가는 27억5000만∼28억원까지 올랐다.

이 아파트 76.5㎡ 역시 지난달 24억 3300만원(5층)에 최고가 거래 후 매매가 이뤄지지 않고 있다. 호가만 이달 초 23억 5000만원에서 현재 25억원 수준으로 시장 선거가 끝난 뒤 1주일 사이 1억5000만원 뛰었다.

잠실주공5단지뿐 아니라 송파구에 있는 진주, 미성, 둔촌주공 등 재건축 단지에서도 호가가 급등하고 있지만 집주인들은 매물을 거둬 들여 매물 구하기 어려운 분위기다. 서초구는 토지거래허가제의 풍선효과로 반포동 구축단지의 가격이 뛰면서 0.15%라는 높은 상승률을 기록했다.

현지 중개업소들은 재건축 기대감과 6월 종부세를 앞두고 다주택자들이 물량을 시장에 내놓지 않고 있다고 입을 모으고 있다. 압구정동 Z공인중개 대표는 "다주택자 '절세 매물'은 최근엔 거의 없다고 보면 된다"며 "매물을 내놓는다 해도 호가는 시세 수준으로 부르고, 급매물로 나오는 것도 별로 없어 사실상 거래가 이뤄지지 않는 상태"라고 말했다.

D공인중개사도 "일대에서 5월 말 잔금까지 다 치르는 조건을 내걸고 나온 매물도 한 건 밖에 없었다"며 "6월1일 보유세 등 부과 기준일을 앞두고 버티겠다는 집주인들이 대부분"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 22일 오후 서울 여의도 63아트에서 바라본 여의도 일대 아파트 단지 모습. 2021.04.22 mironj19@newspim.com

◆ 매물 놓지 않는 다주택자…"하반기 부동산 상승 계속된다"

서울 아파트 매물량은 확연히 감소하는 추세를 보이고 있다. 부동산빅데이터업체 '아파트실거래가(아실)'에 따르면 전국 아파트 매물은 10일 전보다 줄었다. 서울(-1.2%)과 경기(-1.7%) 등 전국 17개 시·도에서 감소했다. 제주(-7.7%)에서 감소폭이 가장 컸으며, 전북(-5.9%), 경북(-4.6%), 인천(-3.4%)이 뒤를 이었다.

서울 아파트 매물의 경우 올해 2~4월 증가세를 보이다 이달 들어 다시 감소했다. 올해 초 4만건을 밑돌다 지난 2월 말부터 증가하기 시작해 지난 4월 4만8000건을 넘어섰다. 종합부동산세(종부세)와 재산세 등 보유세 과세기준일인 6월 1일을 앞두고 아파트를 처분하려는 다주택자들이 늘면서 매물이 쌓인 것이다. 하지만 이달 들어 서울 아파트 매물은 4만 6000~4만7000건대로 다시 줄었다.

전문가들은 앞으로 당분간 다주택자들의 매물 출회는 없는 것으로 내다봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "(토지거래허가구역 지정으로)거래 시 허가 부담은 커졌으나 정비사업의 시작을 알리는 신호라면서 당분간 거래량 가뭄난 속에서 가격 강보합세가 이어질 것"이라고 예상했다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "6월부터 다주택자 절세 매물이 자취를 감추고 있는데다, 하반기 대선 이슈가 부각되면서 개발 호재 발표와 규제 완화 논의가 본격화되면 아파트값이 다시 상승할 수 있다"고 내다봣다.

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[변상문의 화랑담배] "일장기가 내려졌다" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 미 합참으로부터 일반명령 제1호를 하달받은 맥아더 장군은 일본 오키나와에 주둔하고 있던 미 제10군 예하 미 제24군단장 하지(John R. Hodge) 중장에게 1945년 8월 29일 한국의 38도선 이남 지역에서 일본군 무장을 해제하라고 명령하였다. 1945년 8월 기준 무장해제 대상 한반도 주둔 일본군은 14개 사단 35만여 명이었다. 이 명령에 따라 하지 장군은 예하 미 제7사단, 미 제40사단, 미 제96사단 배치 계획을 수립하였다. 미 제7사단은 서울과 개성을 포함한 38도선 일대 및 경기도, 충청도 일원을 맡도록 했다. 미 제40사단은 강원 및 경상도를, 미 제96사단(나중에 미 제6사단으로 변경)은 전라도를 책임 지역으로 할당하였다. 제주도는 미 제25기지창이 맡았다. 38도선 이남에 진주한 전체 미군 병력은 약 7만7645명이었다. 하지만 오키나와에 상륙함정이 부족하여 미 제7사단을 우선 투입하였다. 1945년 12월 19일 대한민국 임시 정부 환국을 환영하는 국민 행렬. [사진= 국사편찬위원회] 맥아더 장군은 미 제24군단의 한국 진주에 앞서 포고령 제1호를 발표하였다. 이 포고령 제1호에는 북위 38도선 이남 지역에 미군이 진주하여 일본군 무장을 해제하고, 유엔에 가입할 자격을 갖춘 독립된 국가를 수립한다는 내용이 포함되어 있었다. 1945년 9월 8일 13:30 인천항. 미 제7사단 장병들이 상륙정에서 내리기 시작했다. 날씨는 맑았다. 바람은 따뜻했다. 부두 공간은 충분했다. 17:30 상륙을 마쳤다. 다음 날인 9월 9일 아침 철로를 이용하여 서울로 들어왔다. 1945년 9월 9일 일요일 서울 거리는 엄숙한 빛 속에 잠겨있었다. 높고 푸르게 개인 가을 하늘을 이고, 태극기, 성조기, 소련 기, 중화민국 국기 등이 나란히 휘날리고 있었다. 서울역에서 내린 미 제7사단 장병들은 대오를 갖추어 조선총독부를 향하여 행군하기 시작했다. 행군 대열 중간에는 하지 중장과 킨 케이드 제독, 그리고 영관급 이상 장교들이 지프차를 타고 있었다. 장병들의 얼굴은 승리자의 위엄보다는 예의와 신의를 존중하는 겸손한 빛이었다. 한눈을 팔거나 전투화 소리를 크게 내는 군인은 없었다. 서울역에서 조선총독부에 이르는 거리에는 사람들이 담을 쌓고 있었다. 대한국인으로서 체면과 위신을 거룩하게 표현하고 있었다. 미 제7사단 600여 명이 09:00경 조선총독부 광장에 천막을 쳤다. 이어서 16:00 일본군의 항복문서 서명식이 조선총독부 회의실에서 거행되었다. 연합국 측의 노엠 H 무어 중위가 개회사를 했다. 미군 장교 안내로 조선 총독 일본군 육군 대장 아베 노부유키, 쬬오쯔끼 조선주차군사령관, 야마구치 진해 해군경비사령관이 차례로 입장했다. 연합국 측 장교단 13명은 이미 착석한 상태였다. 곧이어 하지 중장과 킨케이드 제독이 수많은 내외 보도진의 플래시를 받으며 미 헌병 호위 속에 입장하였다. 16:06 하지 중장은 앉은 채로 조인식 시작을 선언하였다. 영문과 일문으로 된 항복문서가 파란 천이 덮여있는 일본군 측 책상 위에 놓여 있었다. 쪼오쯔끼가 먼저 서명했다. 뒤를 이어 야마구치와 아베가 서명했다. 하지 중장, 킨케이드 제독 순으로 미국 측이 서명했다. 하지 중장의 간단한 폐식사와 함께 조인식이 끝났다. 아베 총독은 병원에 입원한 상태였으나, 이날 가까스로 나와 항복문서에 서명한 것이었다. 아베가 항복문서에 서명한 것은, 미군 제24사단장 하지 중장에게만 한 것이었다. 소련 측에는 항복문서 서명을 안 했다. 한반도에서 유일한 항복문서인 이것은 한반도 전체를 미국에 인계한다는 의미가 들어있는 것이었다. 이날 1945년 9월 9일 16:00를 기해 38도 선 이남에서 일본 국기 게양이 금지되었다. 16:35 조선총독부 정문에 걸려 있던 일장기가 내려졌다. 대신 성조기가 게양되었다. 미군정의 시작이었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-10-13 08:00

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국감, 與 조희대·野 김현지 놓고 '강대강' 예고 [서울=뉴스핌] 신정인 배정원 기자 = 오는 13일부터 약 3주간 이재명 정부에 대한 첫 국정감사가 시작된다. 국감 증인으로 더불어민주당은 대법원장을, 국민의힘은 김현지 대통령실 제1부속실장을 요구하면서 '강대강' 충돌이 예상된다. 12일 정치권에 따르면 민주당은 '윤석열 내란 잔재 청산'을, 국민의힘은 '이재명 독재 저지'를 국감 기조로 규정했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 정청래 더불어민주당 대표가 10일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에서 모두발언을 하고 있다. 2025.10.10 pangbin@newspim.com 특히 민주당은 3대 개혁 과제 중 하나인 사법개혁의 핵심으로 조 대법원장을 놓고 집중 추궁에 나설 방침이다. 통상 대법원장은 국감 출석 후 법사위원장의 동의로 이석하는 것이 관례지만, 이번 국감에서는 이석을 허용하지 않고 직접 답변을 듣겠다는 계획이다. 당에선 조 대법원장이 불출석할 경우 동행명령장 발부도 염두에 두고 있다. 정청래 민주당 대표는 지난 10일 국회 최고위원회의에서 조 대법원장 등을 겨냥해 "개혁에 저항하는 반동의 실체들"이라며 "반격의 여지를 남겨두면 언제든 다시 내란세력은 되살아난다. 다시는 내란을 생각하지조차 못하도록 하는 것이 빛의 혁명의 정신을 이어가는 길"이라고 강조했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 송언석 국민의힘 원내대표가 10일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 국정감사 대책회의에서 모두발언을 하고 있다. 2025.10.10 pangbin@newspim.com 국민의힘은 김 부속실장 출석을 요구하며 역공에 나선 상황이다. 최수진 국민의힘 원내수석대변인은 논평에서 김 부속실장의 총무비서관 재직 당시 인사 개입 의혹, 산림청장 천거 관련 보은 인사 논란 등을 겨냥해 "대통령 최측근이자 1급 공직자인 김 실장은 국감에 출석해 각종 의혹을 국민 앞에 직접 해명해야 한다"고 강조했다. 송언석 국민의힘 원내대표도 김 부속실장을 두고 "성남 라인의 비선 실세들이 도처에서 움직이고 있다는 소식이 끊이지 않는다. 국민의힘은 독재를 저지하고 국민의 삶을 지키는 국감을 만들겠다"고 강조했다. 당은 대통령실을 피감 기관으로 둔 국회 운영위원회뿐 아니라 김 부속실장의 각종 의혹에 대해 상임위별 증인으로 출석시키겠다는 입장이다. 이외에도 여당에 맞서 한미 관세협상과 국가정보자원관리원 화재, 통신사 해킹 사고 등에 대해 정부의 실책을 따져물을 전망이다. allpass@newspim.com 2025-10-12 06:00