[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 코람코자산신탁이 30일 코람코가치부가형부동산제3의2호위탁관리자부동산투자회사(블라인드3-2호 리츠)를 통해 한화갤러리아백화점 광교점을 매입했다고 밝혔다.

블라인드3-2호 리츠는 지난해 교직원공제회, 행정공제회, 농협중앙회, 경찰공제회, 군인공제회 등 기관투자자가 출자한 총 4000억원 규모의 블라인드펀드 3호의 자(子)리츠다. 블라인드펀드는 투자 대상을 정하지 않은 상태에서 자금을 먼저 모집하는 펀드다. 우량 투자처 발굴 시 신속한 자금 투입이 가능해 효율적인 투자를 할 수 있는 장점이 있다.

코람코는 지난해에도 블라인드2-3호 리츠를 통해 갤러리아 천안 센터시티를 매입한 바 있다. 코람코는 갤러리아 2개점을 연이어 매입했다.

갤러리아 광교점 매입규모는 약 7000억 원대다. 매입자금은 블라인드펀드 3호 약정액 일부와 금융권 대출로 조달 된다. 특히 매도자 한화갤러리아도 이번 리츠에 200억 원을 재투자하며 임차인이자 주요주주로 참여한다.

갤러리아 광교점은 수원시 영통구 광교에 위치한 대지면적 1만2288㎡(3,717평)에 연면적 13만6880㎡(4만1406평), 지하7층~지상12층으로 개발된 백화점으로서 지난해 3월부터 영업을 시작했다. 한화갤러리아가 경기 남부권 명품 전용 백화점을 목표로 10년 만에 신규 출점한 핵심 자산으로 매각 후 재임차(세일앤리스백, Sale & Leaseback)하여 향후 15년간 운영할 예정이다.

코람코자산신탁 관계자는 "이미 확보된 블라인드자금이 있었기 때문에 갤러리아 광교점을 적시에 매입할 수 있었다"며 "코람코 운용역량에 신뢰를 보내주신 투자자들의 판단이 틀리지 않았다는 것을 자산가치 제고와 수익을 통해 입증시켜 드릴 것"이라고 말했다.

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