[줌인 분양현장] GTX-C 수혜단지 '의정부 롯데캐슬 골드포레'

기사입력 : 2020년04월28일 15:14

최종수정 : 2020년04월28일 15:51

분양가 3.3㎡당 1325만원…의정부 집값 올라 시세대비 '저렴'
GTX-C 호재·수도권 비규제지역 '풍선효과'…"투자매력 상승"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 롯데건설이 경기 '의정부 롯데캐슬 골드포레'의 사이버 견본주택을 열고 분양에 나선다. 코로나19의 감염 확산을 방지하기 위해 사이버 모델하우스로 대체했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레는 경기 의정부시 가능동 581-1번지 일원에 들어선다. 시공사는 롯데건설이며 시행은 가능생활권1구역 주택재개발정비사업조합이 맡는다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 총 466가구 규모다.

일반분양 가운데 특별공급 물량은 ▲일반(기관추천) 32가구 ▲다자녀가구 32가구 ▲신혼부부 65가구 ▲노부모부양 9가구다. 전용면적별 아파트 물량은 ▲39㎡ 47가구 ▲59㎡A 127가구 ▲59㎡B 29가구 ▲84㎡A 20가구 ▲84㎡B 51가구 ▲84㎡C 52가구다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1325만원이다. 전용면적별 가격은 ▲39㎡ 1억9930만~2억440만원 ▲59㎡A 2억9860만~3억3460만원 ▲59㎡B 2억9240만~3억2770만원 ▲84㎡A 4억680만~4억5590만원 ▲84㎡B 4억1500만~4억5520만원 ▲84㎡C 4억980만~4억4950만원이다. 이 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되지 않았다. 시행위탁자에서 발코니확장을 무상 제공한다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 유상옵션 가격 [자료=롯데건설]

유상옵션 비용은 ▲시스템에어컨 310만~740만원 ▲침실2 붙박이장 90만~110만원 ▲안방 붙박이장 350만원 ▲현관중문 95만~120만원 ▲빌트인 냉장고 540만원 ▲빌트인 김치냉장고 및 키큰장특화 160만원이다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가는 주변시세보다 소폭 낮다. 의정부 집값이 올라 아파트 분양가가 상대적으로 저렴해진 것.

단지에서 걸어서 28분 떨어진 e편한세상녹양역(지난해 8월 입주)의 전용 59㎡ 매물은 3억3000만~3억5000만원 선이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 분양가(3억1650만~3억2320만원)보다 비싸다. 국토교통부 실거래가에 따르면 e편한세상녹양역 전용 59㎡(23층)는 지난 2월 거래된 가격이 3억900만원이었다.

단지에서 버스로 19분 거리에 있는 힐스테이트녹양역(2018년 11월 입주)의 전용 59㎡ 매물(16층)은 3억8000만원이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 10~18층 분양가(3억2130만~3억2810만원)보다 5000만원 이상 높다. 지난 2월만 해도 힐스테이트녹양역의 전용 59㎡(4층) 실거래가는 3억1000만원이었다.

의정부는 몇년 전만 해도 부동산 시장에서 크게 주목을 받지 못했다. 서울 강남권을 시작으로 수원, 용인, 성남과 같은 경기도 남부 집값이 가파르게 올랐지만 의정부 집값은 큰 변화가 없었다.

하지만 정부의 2·20 부동산대책으로 조정대상지역이 확대되고 대출규제가 강화되자 수도권 비규제지역으로서 의정부에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 1년이면 1순위 청약이 가능하며 분양권 가격도 상대적으로 낮다.

분양가의 10% 안팎인 계약금에 웃돈 정도만 지불하면 매입이 가능하며 분양권 당첨 후 6개월이면 전매도 할 수 있다. 2·20 대책 후 조정대상지역에서 전매가 사실상 금지된 것과 대비된다.

수도권 광역급행철도(GTX)-C노선과 지하철 7호선 연장선과 같은 교통호재가 본격화된 것도 의정부의 매력을 더해주는 요소다. GTX-C노선은 내년 하반기 착공, 오는 2027년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다. 개통시 의정부역에서 삼성역까지 이동 시간이 16분으로 단축될 전망이다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 위치도 [자료=롯데건설]

지하철 7호선 연장선 '도봉산~옥정역'은 지난해 12월 착공에 들어갔다. 서울 도봉산역을 시작으로 의정부 장암역, 탑석역을 거쳐 양주시 옥정∙고읍지구까지 총 15.3Km를 연결하는 노선이다.

이처럼 의정부에 비규제지역이라는 장점 및 교통호재가 겹치자 시중 유동자금이 의정부 부동산시장에 몰려들고 있다. 최근 의정부 집값과 분양권 프리미엄이 오름세인 것도 이런 분위기를 반영한다. 한국감정원에 따르면 의정부 집값은 지난 3월 첫째주부터 4월 첫째주까지 6주 연속 상승세를 기록했다.

의정부 주요 아파트 분양권에는 수억원의 웃돈이 형성됐다. 단지에서 버스로 23분 떨어진 의정부역 센트럴자이&위브캐슬(오는 2022년 7월 입주) 전용 84㎡ 분양권은 이달 7억1000만원에 거래돼 분양가(5억2000만원) 대비 약 2억원 웃돈이 붙었다.

단지에서 걸어서 5분 거리에 있는 의정부더샵파크에비뉴(오는 2021년 7월 입주)도 전용 84㎡ 분양권에 8000만~1억1000원의 프리미엄이 붙었다. 현재 매물은 4억5430만~5억449만원 수준이다.

의정부 가능동 A공인중개사무소 관계자는 "2·20 부동산 대책 이후로 의정부 신축 아파트 분양권 매물이 급격히 줄었다"며 "의정부역 센트럴자이&위브캐슬 전용 59㎡ 분양권은 지난 2월만 해도 웃돈이 4000만~5000만원으로 예상됐는데 지금은 억대로 뛰었다"고 말했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레에서는 지하철 1호선 의정부역(버스로 14분)과 의정부 경전철 흥선역(도보 13분), 의정부시청역(도보 16분)을 이용할 수 있다.

단지 근처 초등학교로는 의정부서초등학교가 있다. 걸어서 17분 걸린다. 또한 단지에서 배정되는 중학교로는 경민여자중학교, 동암중학교, 경민중학교, 금오중학교 등이 있다.

경민여중에서는 지난 2018년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 2명이 진학했다. 외고, 국제고가 2명(2.9%)다. 동암중은 지난 2018년 특목고 진학생이 18명이며 이 중 외고, 국제고가 15명(6.8%)이다. 경민중은 2명이 특목고에 진학했다.

단지 주변 고등학교로는 경기북과학고등학교, 경민IT고등학교, 경민고등학교, 호원고등학교 등이다. 경기북과고는 지난 2018년 서울대에 6명 들어갔다. 경민IT고, 경민고, 호원고는 지난 2018년 서울대 진학생이 없다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 청약일정은 ▲내달 6일 특별공급 ▲7일 1순위 청약 ▲8일 2순위 청약 순이다. 입주는 오는 2023년 1월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다. ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다. 도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다. 김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49

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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실] 주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다. 이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22