[줌인 분양현장] GTX-C 수혜단지 '의정부 롯데캐슬 골드포레'

기사입력 : 2020년04월28일 15:14

최종수정 : 2020년04월28일 15:51

분양가 3.3㎡당 1325만원…의정부 집값 올라 시세대비 '저렴'
GTX-C 호재·수도권 비규제지역 '풍선효과'…"투자매력 상승"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 롯데건설이 경기 '의정부 롯데캐슬 골드포레'의 사이버 견본주택을 열고 분양에 나선다. 코로나19의 감염 확산을 방지하기 위해 사이버 모델하우스로 대체했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레는 경기 의정부시 가능동 581-1번지 일원에 들어선다. 시공사는 롯데건설이며 시행은 가능생활권1구역 주택재개발정비사업조합이 맡는다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 총 466가구 규모다.

일반분양 가운데 특별공급 물량은 ▲일반(기관추천) 32가구 ▲다자녀가구 32가구 ▲신혼부부 65가구 ▲노부모부양 9가구다. 전용면적별 아파트 물량은 ▲39㎡ 47가구 ▲59㎡A 127가구 ▲59㎡B 29가구 ▲84㎡A 20가구 ▲84㎡B 51가구 ▲84㎡C 52가구다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1325만원이다. 전용면적별 가격은 ▲39㎡ 1억9930만~2억440만원 ▲59㎡A 2억9860만~3억3460만원 ▲59㎡B 2억9240만~3억2770만원 ▲84㎡A 4억680만~4억5590만원 ▲84㎡B 4억1500만~4억5520만원 ▲84㎡C 4억980만~4억4950만원이다. 이 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되지 않았다. 시행위탁자에서 발코니확장을 무상 제공한다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 유상옵션 가격 [자료=롯데건설]

유상옵션 비용은 ▲시스템에어컨 310만~740만원 ▲침실2 붙박이장 90만~110만원 ▲안방 붙박이장 350만원 ▲현관중문 95만~120만원 ▲빌트인 냉장고 540만원 ▲빌트인 김치냉장고 및 키큰장특화 160만원이다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가는 주변시세보다 소폭 낮다. 의정부 집값이 올라 아파트 분양가가 상대적으로 저렴해진 것.

단지에서 걸어서 28분 떨어진 e편한세상녹양역(지난해 8월 입주)의 전용 59㎡ 매물은 3억3000만~3억5000만원 선이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 분양가(3억1650만~3억2320만원)보다 비싸다. 국토교통부 실거래가에 따르면 e편한세상녹양역 전용 59㎡(23층)는 지난 2월 거래된 가격이 3억900만원이었다.

단지에서 버스로 19분 거리에 있는 힐스테이트녹양역(2018년 11월 입주)의 전용 59㎡ 매물(16층)은 3억8000만원이다. 의정부 롯데캐슬 골드포레의 동일 면적 10~18층 분양가(3억2130만~3억2810만원)보다 5000만원 이상 높다. 지난 2월만 해도 힐스테이트녹양역의 전용 59㎡(4층) 실거래가는 3억1000만원이었다.

의정부는 몇년 전만 해도 부동산 시장에서 크게 주목을 받지 못했다. 서울 강남권을 시작으로 수원, 용인, 성남과 같은 경기도 남부 집값이 가파르게 올랐지만 의정부 집값은 큰 변화가 없었다.

하지만 정부의 2·20 부동산대책으로 조정대상지역이 확대되고 대출규제가 강화되자 수도권 비규제지역으로서 의정부에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 1년이면 1순위 청약이 가능하며 분양권 가격도 상대적으로 낮다.

분양가의 10% 안팎인 계약금에 웃돈 정도만 지불하면 매입이 가능하며 분양권 당첨 후 6개월이면 전매도 할 수 있다. 2·20 대책 후 조정대상지역에서 전매가 사실상 금지된 것과 대비된다.

수도권 광역급행철도(GTX)-C노선과 지하철 7호선 연장선과 같은 교통호재가 본격화된 것도 의정부의 매력을 더해주는 요소다. GTX-C노선은 내년 하반기 착공, 오는 2027년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다. 개통시 의정부역에서 삼성역까지 이동 시간이 16분으로 단축될 전망이다.

'의정부 롯데캐슬 골드포레' 위치도 [자료=롯데건설]

지하철 7호선 연장선 '도봉산~옥정역'은 지난해 12월 착공에 들어갔다. 서울 도봉산역을 시작으로 의정부 장암역, 탑석역을 거쳐 양주시 옥정∙고읍지구까지 총 15.3Km를 연결하는 노선이다.

이처럼 의정부에 비규제지역이라는 장점 및 교통호재가 겹치자 시중 유동자금이 의정부 부동산시장에 몰려들고 있다. 최근 의정부 집값과 분양권 프리미엄이 오름세인 것도 이런 분위기를 반영한다. 한국감정원에 따르면 의정부 집값은 지난 3월 첫째주부터 4월 첫째주까지 6주 연속 상승세를 기록했다.

의정부 주요 아파트 분양권에는 수억원의 웃돈이 형성됐다. 단지에서 버스로 23분 떨어진 의정부역 센트럴자이&위브캐슬(오는 2022년 7월 입주) 전용 84㎡ 분양권은 이달 7억1000만원에 거래돼 분양가(5억2000만원) 대비 약 2억원 웃돈이 붙었다.

단지에서 걸어서 5분 거리에 있는 의정부더샵파크에비뉴(오는 2021년 7월 입주)도 전용 84㎡ 분양권에 8000만~1억1000원의 프리미엄이 붙었다. 현재 매물은 4억5430만~5억449만원 수준이다.

의정부 가능동 A공인중개사무소 관계자는 "2·20 부동산 대책 이후로 의정부 신축 아파트 분양권 매물이 급격히 줄었다"며 "의정부역 센트럴자이&위브캐슬 전용 59㎡ 분양권은 지난 2월만 해도 웃돈이 4000만~5000만원으로 예상됐는데 지금은 억대로 뛰었다"고 말했다.

의정부 롯데캐슬 골드포레에서는 지하철 1호선 의정부역(버스로 14분)과 의정부 경전철 흥선역(도보 13분), 의정부시청역(도보 16분)을 이용할 수 있다.

단지 근처 초등학교로는 의정부서초등학교가 있다. 걸어서 17분 걸린다. 또한 단지에서 배정되는 중학교로는 경민여자중학교, 동암중학교, 경민중학교, 금오중학교 등이 있다.

경민여중에서는 지난 2018년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 2명이 진학했다. 외고, 국제고가 2명(2.9%)다. 동암중은 지난 2018년 특목고 진학생이 18명이며 이 중 외고, 국제고가 15명(6.8%)이다. 경민중은 2명이 특목고에 진학했다.

단지 주변 고등학교로는 경기북과학고등학교, 경민IT고등학교, 경민고등학교, 호원고등학교 등이다. 경기북과고는 지난 2018년 서울대에 6명 들어갔다. 경민IT고, 경민고, 호원고는 지난 2018년 서울대 진학생이 없다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 청약일정은 ▲내달 6일 특별공급 ▲7일 1순위 청약 ▲8일 2순위 청약 순이다. 입주는 오는 2023년 1월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07

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헌법재판관들 "공정" 49.3% "불공정" 44.9% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 윤석열 대통령의 탄핵 심판을 맡은 헌법재판관들의 공정성을 묻는 질문에 '공정하다' 49.3%, '공정하지 않다' 44.9%로 팽팽했다. 종합뉴스통신사 뉴스핌이 미디어리서치에 의뢰해 지난 18~19일 전국 만 18세 이상 남녀 1000명을 대상으로 진행해 20일 발표한 ARS(자동응답 시스템) 조사에서 윤 대통령 탄핵 심판 헌법재판관들의 공정성을 묻는 질문에 49.3%가 '공정하다'고 응답했다. '불공정하다'는 답변은 44.9%로 오차범위 내였다. 5.8%는 '잘모름'이었다. 연령별로 보면 30·40·50대는 '공정'이 우세했고, 만18세~29세·60대·70대 이상은 '불공정' 응답이 많았다. 만18세~29세는 공정하다 44.7%, 불공정하다 47.8%, 잘모름은 7.5%였다. 30대는 공정하다 52.2%, 불공정하다 40.4%, 잘모름 7.3%였다. 40대는 공정하다 61.3%, 불공정하다 34.8%, 잘모름 3.9%였다. 50대는 공정하다 61.3%, 불공정하다 35.2%, 잘모름 3.6%였다. 60대는 공정하다 40.7%, 불공정하다 53.8%, 잘모름 5.5%였다. 70대 이상은 공정하다 31.6%, 불공정하다 60.4%, 잘모름은 8.0%였다. 지역별로는 서울과 경기·인천, 광주·전남·전북은 '공정'으로 기울었다. 대전·충청·세종과 강원·제주, 부산·울산·경남, 대구·경북은 '불공정'하다고 봤다. 서울은 공정하다 52.9%, 불공정하다 41.5%, 잘모름 5.6%였다. 경기·인천은 공정하다 50.8%, 불공정하다 44.0%, 잘모름 5.1%였다. 대전·충청·세종은 공정하다 41.8%, 불공정하다 50.7%, 잘모름은 7.4%였다. 강원·제주는 공정하다 44.6%, 불공정하다 48.6%, 잘모름 6.8%였다. 부산·울산·경남은 공정하다 43.8%, 불공정하다 49.3%, 잘모름 6.9%였다. 대구·경북은 공정하다 37.7%, 불공정하다 56.4%, 잘모름은 5.9%였다. 광주·전남·전북은 공정하다 28.2%, 불공정하다 67.6%, 잘모름 4.2%였다. 지지정당별로는 더불어민주당 지지자들은 88.7%가 공정하다고 답했다. 반면 국민의힘 지지자들은 90.0%가 불공정하다고 응답했다. 조국혁신당 지지자들은 84.4%가 공정하다고 봤다. 개혁신당 지지자들은 공정하다 48.0%, 불공정하다 46.9%로 팽팽했다. 진보당 지지자들은 59.5%가 공정하다, 잘모름 27.0%, 불공정하다는 13.5%였다. 무당층은 51.8%가 공정하다, 32.9%는 불공정하다. 잘모름은 15.3%였다. 성별로는 남성 53.6%는 공정하다, 42.1%는 불공정하다였다. 여성은 45.1%가 공정하다, 47.7%는 불공정하다고 답했다. 박상병 정치평론가는 "우리사회의 마지막 성역이었던 헌법재판관의 양심까지도 공격하는 시대"라며 "대통령 탄핵 인용 또는 기각 이후 다음 정권에도 이러한 갈등은 더 심해질 것으로 예상한다"고 전했다. 김대은 미디어리서치 대표는 "지지층에 따라 서로 상반된 입장이 나오고 있어 향후 헌재에서 대통령 탄핵 기각과 인용중 어떠한 판결을 내리더라도 상당한 혼란이 있을 것으로 보인다"고 말했다. 이번 여론조사는 무선 RDD(무작위 전화 걸기)를 활용한 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 7.2%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2025-02-20 11:00