전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

[줌인 분양현장] 종로·광화문 접근성 뛰어난 '힐스테이트 창경궁'

기사입력 : 2019년11월01일 17:00

최종수정 : 2019년11월01일 17:00

3.3㎡당 평균 분양가 2660만원…주변 신축대비 약 3억원 저렴
소형이지만 도심 접근성 우수…"낙후한 주변환경, 장기적 개발기대"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대건설이 1일 서울 종로구에 '힐스테이트 창경궁' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 힐스테이트 창경궁은 서울 종로구 충신동 60번지 일원에 들어선다. 시공사는 현대건설, 시행사는 무궁화신탁이다.

단지는 지하 5층, 지상 15층, 1개동, 총 181가구 규모다. 이 중 임대 21가구와 보류분 1가구를 제외한 159가구가 일반 분양된다. 특별공급은 총 65가구며 이를 제외한 일반공급은 94가구다. 이밖에 최하층 우선배정 가구수가 12가구 있다.

전용면적별 일반공급 물량은 ▲63㎡ 15가구 ▲76㎡A 29가구 ▲76㎡B 12가구 ▲84㎡A 39가구 ▲84㎡B 13가구 ▲84㎡C 26가구 ▲84㎡D 13가구 ▲84㎡E 12가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2660만원이다. 타입별 분양가는 ▲63㎡ 6억6900만~7억2100만원 ▲76㎡A 7억900만~7억7700만원 ▲76㎡B 7억4600만~7억9300만원 ▲84㎡A 8억1700만~8억6700만원 ▲84㎡B 7억8900만~8억5500만원 ▲84㎡C 8억500만~8억5500만원 ▲84㎡D 8억1000만~8억6000만원 ▲84㎡E 8억1000만~8억6000만원이다.

발코니 확장비는 ▲63㎡ 1210만원 ▲76㎡A, 76㎡B 1320만원 ▲84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 84㎡E 1430만원이다. 유상옵션 비용은 ▲시스템 에어컨 374만~920만원 ▲가전옵션 37만~620만원 ▲가구 외 옵션 28만~224만원이다.

유상옵션 시스템에어컨 가격 [자료=현대건설]
유상옵션 가전제품 가격 [자료=현대건설]
유상옵션 가구 외 가격 [자료=현대건설]

저층 단지는 조망권이 다소 침해될 가능성이 있으며 일부 북향 가구는 일조량이 떨어진다. 다만 율곡로 쪽에 있거나 남측에 있는 단지는 10층 이상일 경우 조망권이 확보된다.

힐스테이트 창경궁 주변에는 신축 아파트가 드물다. 단지에서 걸어서 30여분 거리에 있는 성북구 보문동6가 보문파크뷰자이(지난 2017년 1월 입주, 1186가구)는 전용 84㎡ 매물 가격이 9억~11억원 수준이다. 전용 72㎡ 매물은 8억7000만~10억원 선이다.

단지에서 걸어서 1시간(지하철 30분) 거리에 있는 중구 순화동 덕수궁롯데캐슬(지난 2016년 8월 입주, 296가구)은 전용 82㎡ 매물 가격이 13억~15억원에 형성돼 있다. 전용 69㎡ 매물은 11억원 선이다.

단지에서는 지하철역까지 걸어서 이동할 수 있다. 서울지하철 1호선 종로5가역과 1·4호선 환승역인 동대문역까지는 걸어서 각각 9~10분씩 걸린다. 4호선 혜화역까지는 걸어서 12분 걸린다.

서울 주요지역으로 이동할 수 있는 버스노선도 다수 있다. 한국고속철도(KTX) 서울역(152번, 39분), 청량리역(260번, 29분), 여의도역(260번, 55분), 광화문역(270번, 23분), 종로1가(270번, 23분), 교대역(144번, 1시간 4분) 등이다.

'힐스테이트 창경궁' 위치도 [자료=현대건설]

주변 생활편의시설로 현대시티아울렛, 이마트, 롯데백화점, 롯데영플라자, 신세계백화점, 롯데마트, 서울대학교병원, 국립중앙의료원, 의료법인 제일의료재단제일병원, 인제대학교 서울백병원, 학교법인 고려중앙학원 고려대학교 의과대학부속병원, 서울특별시 동부병원, 연지1공원, 창덕공원 등이 있다.

단지 근처 학교는 서울대학교 사범대학 부설초등학교, 서울효제초등학교, 서울대학교 사범대학 부설여자중학교, 동성중학교, 중앙중학교, 동성고등학교, 서울과학고등학교, 서울국제고등학교 등이다.

서울대학교 사범대학 부설초등학교는 학급당 학생수가 20.4명으로 종로구 평균 19.9명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 31개로 종로구 평균 51.5개를 밑돈다. 서울효제초등학교는 학급당 학생수 14.9명, 방과후 학교 프로그램 31개로 둘 다 종로구 평균보다 적다.

서울대학교 사범대학 부설여자중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 진학한 학생이 16명이다. 외고 및 국제고 4명(3.4%), 자사고 12명(10.1%)이다.

동성중학교에서는 작년 특목고에 23명이 들어갔다. 과학고 1명(1.4%), 자사고 22명(31.4%)이다. 중앙중학교는 작년 특목고 진학생이 16명이다. 외고 및 국제고 3명(4.7%), 자사고 13명(20.3%), 예고 및 체고 1명(1.6%)다. 동성고등학교에서는 작년 서울대학교에 4명이 들어갔다. 서울과학고등학교, 서울국제고등학교는 작년 서울대 입학생이 각각 57명, 9명이다.

'힐스테이트 창경궁' 주변 충신시장 [사진=김성수 기자]

힐스테이트 창경궁은 주변에 낡은 건물이 많은 편이다. 단지에서 걸어서 6분, 17분 거리에는 각각 홍익대학교 대학로캠퍼스, 서울대학교병원이 있어서 깔끔하게 정비돼 있지만 단지 주변에는 개발이 더딘 상황이다.

분양 관계자는 "이전부터 도시재생사업을 진행한다는 얘기는 많았지만 서울시에서 주변 집값 상승을 우려해 개발계획이 반려됐다"며 "하지만 장기적으로는 개발될 가능성이 높다"고 말했다.

이어 "주변 환경이 낙한 대신 조용하고 업무지구와 동대문역 근처 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있다"며 "근처 동대문 또는 종로 상인이나 서울대학교 병원 근로자들의 관심이 높다"고 덧붙였다.

힐스테이트 창경궁 청약일정은 ▲다음달 4일 특별공급 청약 ▲5일 1순위 해당지역 청약 ▲6일 1순위 기타지역 청약 ▲13일 당첨자 발표 ▲25~27일 정당계약 순이다. 입주는 오는 2022년 9월 예정이다.

견본주택은 종로구 보령약국 인근 한일빌딩 3층(종로구 종로 199)에 있다.

'힐스테이트 창경궁' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동