[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 부동산 개발·운영사인 롯데자산개발이 서울시 성북구 동소문동에 오피스텔 신축을 추진한다.

6일 부동산업계에 따르면 롯데자산개발이 서울 성북구 동소문동5가 75에 위치한 빌딩을 철거하고 오피스텔 신축을 검토하고 있다. 해당 빌딩은 건축 면적 4829m²에 지하 2층, 지상 5층 규모로 롯데자산개발이 지난 2008년 대한통운으로부터 145억원에 매입한 건물이다.

롯데자산개발은 지난해 8월과 9월 빌딩 인근 토지인 동소문동5가 74 토지 62.1m²와 동소문동5가 73-1 토지 75.4m²를 각각 추가로 사들이기도 했다.

이 부지는 서울 지하철 4호선 성신여대입구역 3번 출구와 연결된 초역세권이다. 주변에 성신여대 로데오거리 등 상권을 중심으로 고려대와 국민대, 한성대 등 대학이 모여 있어 유동인구가 많은 곳으로 꼽힌다. 직장인 수요도 많다. 성신여대입구역에서 종각역까지 17분, 광화문역까지 22분, 강남역까지는 43분 정도 걸린다. 

동소문동 인근 공인중개업소는 롯데자산개발이 1~2인 가구를 겨냥한 오피스텔 신축에 나설 것이라고 입을 모았다. A 공인중개사 사무소 대표는 "롯데가 오피스텔 건축 추진을 위해 인근 토지를 매입했다는 얘기가 나왔다"라며 "지상 4개층 정도는 상가, 나머지 층들은 소규모 가구들이 거주하는 오피스텔이 될 것이라고 들었다"고 말했다.

B 공인중개사 사무소 대표도 "지난해 롯데 측에서 직접 시장조사를 나왔는데 주거형 오피스텔이 좋을지, 업무용 오피스텔이 좋을지 고민하는 모양새였다"며 "용적률이 1300%인 점을 고려하면 17~18층 규모로 지을 수 있다"고 설명했다.

실제 롯데자산개발은 주거 임대 서비스 브랜드 '어바니엘'을 활용해 주거 임대 사업을 진행하고 있다. 롯데자산개발은 지난해 1월 처음 문을 연 아버니엘 가산점에 이어 염창역, 한강 등 총 3개점 1000여실을 운영하고 있다. 오는 2020년까지 30호점 9000실을 운영한다는 계획이다.

빌딩 각 층에서 영업하던 SC제일은행과 약국, 병원 등은 모두 이전을 마친 상태다. 올해 초 이전을 마친 SC제일은행 돈암동지점은 "건물 리모델링에 따른 명도통지에 따라 인근 건물로 이전한다"고 안내문을 게시했다. 다만 롯데 계열사인 롯데슈퍼는 현재까지 지하 1층에서 영업을 이어가고 있다.

건축 관련 인허가 절차는 현재까지 이뤄지지 않은 것으로 확인됐다. 성북구청 관계자는 "롯데자산개발 측에서 근린생활시설이나 오피스텔 등으로 신축을 검토 중인 것으로 안다"면서도 "사전협의 방식으로 용적률이나 건폐율 등 기본적인 사항에 대한 문의가 있었고 건축 관련 인허가 신청은 아직 없다"고 말했다.

롯데자산개발 관계자는 "해당 건물이 지어진지 오래돼 건물 신축을 진행할 예정"이라며 "구체적인 건물 용도나 건물 철거 및 신축 시기는 아직 정해지지 않았다"고 말했다.

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