[줌인 분양현장] 3200만원 넘는 ′과천자이′..입지 장점에도 분양가 부담

기사입력 : 2019년05월17일 16:15

최종수정 : 2019년05월17일 18:19

역대 과천지역 최고 분양가에 평가 엇달려
예비당첨 비율 200%..22일 당해지역 1순위

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "당첨되면 무조건 가격은 뛸거에요. 주변 59㎡ 매맷값이 약 11억원이라 과천자이가 2억원 정도 저렴하네요." (인근 공인중개업소 관계자)

"분양가가 비싼 것 같아 청약을 포기하려고 해요. 견본주택에서 상담한 결과 과천제이드자이로 마음을 굳혔어요." (견본주택 방문객, 30대 남성)

경기 과천시 별양동 52번지에 들어서는 '과천자이' 견본주택이 17일 문을 열었다. 과천주공아파트 6단지를 재건축하는 이 단지는 최고 35층, 27개 동, 총 2099가구로 조성된다. 일반분양 물량은 783가구(특별공급 107가구)다. 전용면적 △59㎡ 515가구 △74㎡ 94가구 △84㎡ 109가구 △99㎡ 7가구 △112㎡ 31가구 △125㎡ 27가구로 구성된다. 이 아파트는 김수현 청와대 정책실장이 소유한 단지로 유명하다.

분양가는 3.3㎡당 평균 3253만원이다. 작년 1월과 3월 분양한 '과천 센트럴파크 푸르지오 써밋'과 '과천위버필드'는 3.3㎡당 평균 2956만원에 공급됐다. 약 1년 만에 평균 분양가가 3000만원을 넘어서자 실수요자들은 '비싸다'는 반응이 많다.

과천자이의 최저 분양가는 전용 59㎡G 주택형 1층으로 7억6610만원이다. 전용 59㎡A(6층 이상) 주택형은 9억1630만원으로 해당 면적 중 가장 비싸다. 전체 공급가구 중 125㎡B 주택형은 15억7830만원으로 최고 분양가다.

'과천자이' 견본주택의 방문객 모습. [사진=김지유 기자]

◆ "비싸서 청약 포기 " vs "시세 대비 저렴"

견본주택에서 만난 50대 여성은 "위치나 시공사는 마음에 드는데 분양가는 상당히 불만스럽다"고 말했다. 그런데도 이 여성은 과천자이에 청약할 예정이다. 주변 환경이 조용하고 녹지 비율이 높은 '숲세권'에서 노후생활을 보내고 싶다는 이유에서다.

그는 "자녀 통학 때문에 서울에서 과천으로 이사와 10년 넘게 전세로 거주했고, 자녀가 대학에 진학한 뒤 다시 서울로 돌아가려고 했다"며 "하지만 조용하고 녹지 비율이 높은 과천에서 노후생활을 보내고 싶어 몇 년 전 서울 서초구 서초동 아파트를 팔았다"고 설명했다.

신혼부부인 30대 남성은 높은 분양가에 청약을 포기했다. 그는 "자녀가 아직 없어 59㎡에 청약을 넣어보고자 견본주택에 왔다"며 "실제 금융상담을 받아 보니 비싼 분양가를 감당하기가 어려울 것 같아 분양가 상한제를 적용받는 과천제이드자이로 마음을 굳혔다"고 전했다.

그럼에도 시공사인 GS건설은 과천자이가 주변 아파트 시세 대비 저렴하다고 설명한다. 작년 7월 입주한 '래미안센트럴스위트'는 전용 59㎡의 매맷값은 11억원, 84㎡는 13억원으로 각각 3.3㎡당 4300만원, 3900만원 수준이다. 지난 2008년 8월 입주한 '래미안슈르'의 전용 59㎡는 9억1900만원, 84㎡는 10억7500만원이다. 각각 3.3㎡당 3500만원, 3250만원인 셈.

임종승 GS건설 분양소장 "주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 인해 주변 입주한지 10년된 아파트 보다도 저렴하게 공급되는 것"이라며 "엘리베이터 면적을 포함해 비교하면 과천자이의 분양가는 3.3㎡당 평균 3103만원으로 봐야 한다"고 설명했다.

'과천자이' 공사현장. [사진=김지유 기자]

◆ GS건설 "당해지역 청약 마감 어려워...사전 무순위는 안해"

GS건설은 과천자이가 당해지역이 아닌 기타지역에서 청약 접수가 마감할 것으로 본다. 임 소장은 "과천지역에서 1순위 청약자격이 되는 세대주는 700가구가 되지 않아 앞서 분양한 단지들도 당해지역에서 청약이 미달됐다"며 "과천자이는 안양이나 서울 강남권 수요자들의 관심이 높다"고 말했다.

과천자이는 사전 무순위 신청을 받지 않는다. 그 대신 예비당첨자를 200% 비율로 선정한다. 미계약 또는 미분양이 발생하면 사후 무순위 청약을 받을 예정이다. 9억원 초과 주택에 대한 시공사 보증은 적용하지 않는다. 분양권 전매제한 기간은 특별공급은 5년, 일반분양은 등기 후 매매가 가능하다.

인근 공인중개업소 관계자는 "인근 단지의 시세 대비 저렴하기 때문에 당첨받기만 하면 분양권에 프리미엄이 붙을 것"이라며 "주변 유해시설이 없고 학교가 많아 아이들 키우기에 좋아 젊은 신혼부부들의 수요가 몰릴 것"이라고 말했다.

'과천자이' 조감도. [사진=GS건설]

◆ 지하철 역세권...GTX 개통시 강남 접근성 개선

과천자이는 지하철 4호선 과천역이 걸어서 5분 거리다. 정부과천청사역은 약 15분 걸린다. 과천대로가 인접해 있고 과천IC, 양재IC, 우면산터널을 이용할 수 있다. 오는 2021년 착공 예정인 GTX-C노선(양주~수원)이 개통되면 정부과천청사역에서 양재역까지 3분, 삼성역까지 10분 내 이동이 가능하다.

청계·문원·관문·과천초등학교, 과천·문원중학교, 과천·과천중앙·과천여자·과천외국어고등학교가 단지 반경 1km 이내에 위치한다. 단지 주변에 과천중앙공원, 문원체육공원이 위치한다. 인근에 국립현대미술관, 서울대공원, 서울경마공원도 있다.

청약은 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 당해지역 청약, 23일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 당첨자는 30일 발표한다.

견본주택은 경기도 과천시 별양동 52번지 일대 현장에 있다. 입주는 오는 2021년 11월 예정이다.

kimjiyu@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00