고덕동 다른 아파트단지 시세보다 2~3억원 낮은 분양가
지하철 9호선 예정역과는 다소 멀지만 수요 꾸준해 투자가치 있을 것
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 15일 서울 강동구 상일동 124번지 일원에 GS건설이 짓는 고덕주공 6단지 주택재건축 정비사업 단지 ‘고덕자이’ 견본주택이 문을 열었다. 이 단지는 한영외고, 배재고와 가깝고 명문학군으로 여겨지는 중학교로 배정될 수 있어 학군을 중시하는 30~40대 내방객들이 많았다.
17일 GS건설에 따르면 ‘고덕자이’ 전용면적별 일반분양 물량은 △48㎡ 15가구 △52㎡ 22가구 △59㎡A 193가구 △59㎡B 155가구 △74㎡A 33가구 △74㎡B 35가구 △84㎡A 27가구 △84㎡ B 365가구 △84㎡ C 16가구 △101㎡A 1가구 △101㎡B 1가구 △118㎡ 1가구다.
전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2445만원이다. 전용면적 84㎡ 분양가는 7억4780만~8억6560만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 920만~1130만원 사이다.
◆ ‘명문 학군’ 덕에 다른 지역에서도 문의 높아
“엄청 넓네. 안방 화장실도 시원하고.”
이날 유니트 내부를 구경하면서 내부구조가 넓어 마음에 든다는 내방객들의 감탄사를 여러 차례 들을 수 있었다. ‘고덕자이’ 분양관계자도 이 부분에서 유독 자신감을 내비쳤다. 분양관계자는 “방들이 크고 천장 높이가 2.4m로 평균보다 높은 데다 우물형 천장으로 최고 2.5m까지 높여 개방감이 느껴진다”며 “재건축 사업지 중 내부가 가장 잘 빠진 편이고 자투리 공간 활용도 좋아 구조가 크고 시원하게 느껴진다”고 말했다.
단지 안에 고일초등학교가 있는 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)라는 것도 장점이다. 주변 중학교는 학생 및 학부모 선호도가 높은 상일여중, 광명중, 한영중이 있어 이들 중학교로 배정된다.
강동구 학군 때문에 이사를 생각 중이라는 내방객도 만나볼 수 있었다. 서울 광진구 군자동에 거주하는 40대 내방객은 “새 아파트에 거주하고 싶어 이사를 생각 중인데 초·중학교 입학을 앞둔 자녀들이 있어 학군이 좋은 곳 위주로 알아보고 있다”며 “강동2학군에 속하는 고덕자이 분양소식을 듣고 원하는 조건을 갖춘 것 같아 찾아왔다”고 말했다.
분양관계자는 “강동구민뿐 아니라 타 지역 주민들도 많이 상담문의를 주신다”며 “체감상 50대 50의 비율로 학군이 좋아 다른 구에서도 관심을 갖고 찾아주시는 것 같다”고 말했다.
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| '고덕자이' 아파트 모형도 [사진=나은경 기자] |
◆ 업무단지와 가까운 아파트..”꾸준한 수요 예상”
‘고덕자이’는 고덕지구에서 마지막으로 분양하는 단지다. 이 때문에 이 지역 기반시설 대부분이 구축된 후 입주한다는 이점이 있다.
주변에 예정된 호재가 많아 투자가치도 높다는 평가다. 서울 서초동에 거주하는 한 내방객은 “주변에 조성될 예정인 업무단지가 많은 데다 시세보다 2억~3억원 낮아 투자가치를 보고왔다”고 말했다.
실제로 KB부동산시세에 따르면 전용 84㎡ 기준 고덕래미안힐스테이트(3658가구, 2017년 3월 입주)와 고덕아이파크(1142가구, 2011년 12월 입주) 매매 시세는 10억5000만원 수준이다.
고덕자이 전용 84㎡ 분양가는 △A타입 7억5740만~8억3590만원 △B타입 7억6050만~8억6560만원 △C타입 7억4780만~8억20만원이다. 이 아파트 역시 최근 분양되는 브랜드 아파트처럼 분양 당첨과 동시에 1억5000만~2억원의 차익을 기대할 수 있다.
고덕지구에 예정된 호재는 크게 두 가지다. 우선 지하철 9호선 연장선이 계획돼 있다. 또 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지도 들어설 계획이다. 이미 단지 바로 옆에 삼성엔지니어링과 삼성물산이 자리잡고 있기도 하다.
이 일대 공인중개소 관계자는 “여러 업무단지와 가까워 수요가 꾸준할 것”이라며 “고덕아르테온(2020년 2월 입주)과 고덕그라시움(2019년 9월 입주)과 집값이 같이 움직일 것”이라고 전망했다. 다만 이 관계자는 “지하철 9호선 예정역 수혜지역은 고덕아르테온과 고덕그라시움까지이기 때문에 집값이 같이 움직이더라도 이들 단지와 1억원여 갭은 있을 수 있다”고 덧붙였다.
청약일정은 오는 19일 특별공급 접수로 시작해 오는 20~21일(1순위), 22일(2순위)로 이어진다. ‘고덕자이’ 견본주택은 서울 강남구 대치동 자이갤러리에 있다.
입주는 오는 2021년 2월로 예정돼 있다.
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| '고덕자이' 현장부지(왼쪽) 주변 [사진=나은경 기자] |
nanana@newspim.com
