[뉴스핌=우수연 기자] 한국투자증권이 일본 도쿄 소재 프라임급 오피스에 투자하는 부동산 공모펀드를 독점 판매한다.

28일 한국투자증권은 '한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁1호'를 오는 8월 31일부터 9월 5일까지 단독 모집한다고 밝혔다.

청약은 한투 전 지점을 통해 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약한도금액은 모집 예정금액의 5배수 이내이며, 최소청약금액은 500만원이다.

해당펀드가 투자하는 오피스는 도쿄에 위치한 '아리아케 센트럴타워(Ariake Central Tower)다. 해당 건물은 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물로 2011년 준공돼 현재 약 95.7%의 임대율을 기록중이다.

국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 약 0.75% 수준의 낮은 금리를 활용한 대출 금액을 포함 총 150억엔(약 1573억원) 규모의 오피스에 투자할 예정이다.

해당 펀드는 연평균 약 7.3%의 안정적인 배당 수익률에 더해 일본의 저금리를 활용 대출과 한∙일 조세협약을 통한 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다.

펀드 만기는 5년이지만, 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과 시점에 자산을 매각한다는 목표를 세웠다. 환헤지는 약 60~80% 가량 부분 헤지를 할 예정이다.

문성필 한투증권 상품전략본부장은 "일본은 현재 오피스 시장 상황이 안정적이면서도 세계에서 가장 낮은 대출금리와 한-일 조세협약에 따른 절세 효과를 활용해 상대적으로 높은 수익률을 추구할 수 있는 투자 환경을 지녔다"라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 우수연 기자 (yesim@newspim.com)