부동산 광풍속에 중국 상장사 부동산처분 열풍, 거품붕괴 신호탄 주목

기사입력 : 2016년10월05일 10:28

최종수정 : 2016년10월05일 10:28

올해들어 73개 상장사 부동산 자산 긴급 처분
본업보다 부동산 투기에 열중한 기업도 많아

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[뉴스핌=강소영 기자] 중국의 부동산 시장이 투기 열풍으로 들끓고 있는 가운데, 주요 상장사들이 서둘러 부동산 자산 처분에 나서 그 배경에 비상한 관심이 쏠리고 있다.

관련 자료에 따르면, 9월 28일 기준 올해들어 부동산 자산 매각 공고를 낸 A주 상장사는 73개에 달한다. 이들 기업은 모두 주 영업분야가 부동산 개발과 관련이 없고, 최근 부동산 매각이 기업 경영활동과 무관한 순수 투자 행위라고 밝혔다.

◆ 레노버 2주 동안 부동산 자산 43건 처분

1일 중국 유명 전자제품 기업 레노버(롄샹 聯想)는 베이징에 위치한 롄샹연구원빌딩의 지분을 17억8000만위안(약 2950억원)에 롄촹루이예(聯創瑞業)자산관리에 전량 매각한다고 공시했다.

레노버는 매각한 후에도 임대 방식으로 해당 건물을 계속 사용한다고 밝혔다. 롄샹연구원빌딩은 베이징 하이뎬(海澱)구에 위치한 상업용 빌딩으로 총 건축면적이 8만9900만m²에 달한다.

레노버는 최근 2주 동안 그룹내 부동산 자산을 43차례나 매각했다. 매각한 부동산은 베이징, 톈진, 충징, 항저우 등 16개 도시에 위치한 건물로 총 건축면적은 1000만m²가 넘는다.

레노버의 부동산 자산 매각은 재정 건정성 확충을 위한 것으로 풀이된다. 레노버 측은 빌딩 매각 자금을 그룹 내 핵심 사업 자금 지원 등 장기적 발전을 위해 사용할 계획이라고 밝혔다.

영업 손실을 메우기 위해 부동산을 매각하는 상장사도 다수 있다. 일례로 창청컴퓨터(長城電腦)는 그룹의 자산 증식과 활용을 위해 선전 부동산 가격 상승세를 이용, 선전시 난산(南山)구에 있는 빌딩을 매각한다고 밝혔다. 매각 제시 가격은 948만위안이다.

창청컴퓨터는 올해 상반기 영업수입이 전년 동기 대비 4.55% 줄면서 727만위안의 손실을 기록했다. 이번에 매각하기로 한 빌딩이 추가 가격 상승없이 창청이 제시한 가격에만 팔려도 상반기 손실을 메울 수 있을 전망이다.

연이은 손실 기록으로 상장폐지의 위기에 처한 상장사가 상폐를 피하기 이해 부동산 자산을 처분하는 사례도 있다.

통신설비 전문업체 푸톈통신(普天通信)은 지난 9월 21일 베이징에 위치한 부동산 2채를 매각 한다고 밝혔다. 푸톈통신이 매각하는 부동산은 모두 베이징 중점 초등학교 근처에 있다. 이 지역은 소위 '명문 학원가'로 제곱미터(m²⁾당 가격이 10만위안을 웃도는 지역이다. 우리나라 부동산 시세에서 통용되는 평당(3.3m²) 가격으로는 5500만원에 육박한다.

부동산 시장 전문 분석기관에 따르면, 2016년 7월 31일 기준 푸톈통신의 부동산 두 건의 가치는 2272만6200위안에 달한다. 푸뎬통신이 12년전 해당 건물을 살때보다 가격이 1651%나 올랐다.

푸뎬통신은 부동산 매각 자금으로 재정을 확충할 방침이다. 푸뎬통신은 최근 2년 연속 큰 폭의 손실을 기록했고, 기업의 A주 상장주 *ST위퉁B는 상장 폐지의 위기에 놓여있었다. 이번 부동산 매각 자금으로도 올해 상반기 손실 규모를 모두 메울수는 없지만 적어도 상폐 위기에서 벗어날 것으로 보인다.

◆ 기업 부동산 자산 처분 '부동산 거품 붕괴 신호탄'?

부동산 매각의 목적이 장기적 현금 자산 확충이든, 영업손실 보전이든 혹은 상장폐지 위기 극복을 위한 전략이든 최근 A주 상장사의 부동산 자산 처분의 동기는 모두 같다.

지금이 부동산 시세 차익을 극대화할 수 있는 최적의 시기라는 공감대가 형성되고 있는 것. 이는 다시 말해 중국 주요 기업들은 부동산 가격이 최고점에 도달했고, 이 시기를 넘어서면 부동산 가격이 하락할 수 있다고 판단하고 있음을 시사한다.

중국 시장 관계자들도 상장사들의 부동산 매각을 관심있게 지켜보고 있다. 이들의 모습이 열풍을 넘어 광풍에 휩싸인 중국 부동산 시장의 냉각을 알리는 신호탄이 될 수 있기 때문.

국내외 시장 전문가들의 잇따른 부동산 시장 거품 경고에도 중국 국민의 부동산 투자 수요는 오히려 늘고있다. 정부가 부동산 투기 규제를 강화하자, 부동산 투자를 위해 위장이혼과 결혼이 급등하는 기현상까지 발생하고 있다.

더 큰 문제는 상당수 상장 기업들도 올해들어 부동산 투자를 대폭 확대했다는 점이다.

중국 주식정보 전문업체 윈드(WIND)에 따르면, 올해 6월 말 기준 A주 상장사 가운데 44.72%, 약 1300여개 상장사가 부동산 투자 자산을 획득했다. 이들 기업의 투자목적으로 보유한 부동산 자산의 가치는 5874억2000만위안으로 지난해 말보다 300여억위안이 늘었다. 2013년과 비교하면 67.4%나 늘었다.

이중 90개 상장사가 보유한 부동산 자산 규모는 10억위안(약 1657억원)이 넘는다. 중국의 유명 보험사 중국평안(中國平安)은 부동산 자산 규모는 334억2900만위안으로 상장사 가운데 최고치를 기록했다. 중국건축(中國建築)과 중국은행(中國銀行)의 부동산 자산 규모도 모두 각각 200억위안이 넘는다.

상장사의 부동산 투자 규모 확대는 주 영업분야에 대한 투자와 영업활동으로 실물경제를 활성화해야 할 기업들이 자금을 오히려 부동산 투기에 사용하고 있는 것을 의미한다.

가뜩이나 경제 성장이 둔화하고 있는 상황에서 상장사의 이 같은 행위로 중국 경제의 주름살은 더욱 깊어질 수 있다.

특히 부동산 시장의 거품이 꺼지고, 부동산 가격 폭락 사태가 빚어지면 투기에 뛰어들었던 수많은 중국 국민은 물론 기업 본연의 경영을 소홀히 하고 부동산 투기에 나섰던 여러 기업들도 큰 타격이 불가피하다.

중국의 유명 경제전문 매체 소후비즈니스는 최근 1990년대 부동산 투기에 열을 올렸던 일본 기업들이 일본 부동산 거품 붕괴 후 연쇄 도산했고, 이 것이 일본 경제의 '잃어버린 20년'의 단초가 된 '역사'를 중국이 반복할 수 있다고 경고했다.

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35