[뉴스핌=이동훈 기자] 대형 건설사들의 ‘기업형 임대주택’ 참여가 늘어날 전망이다.
정부가 기업형 임대주택 사업자에게 세제혜택, 자금지원 등을 제공키로 했기 때문이다. 임대주택 시장에 민간 건설사들의 참여를 유도하기 위한 조치다. 초기 투자비용이 줄어드는 만큼 향후 임대주택 사업성이 개선될 것이란 게 건설사들의 시각이다.
다만 정부의 ‘기업형 주택임대사업 육성’ 방안이 시행되기까지 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보인다. 사업 검토가 시작단계라는 점에서 건설사들이 임대주택 시장에 당장 참여할 가능성이 낮아서다.
13일 건설업계에 따르면 대형 건설사들이 기업형 임대주택 공급에 관심을 보이고 있다.
주택 사업에는 토지조성비, 설계비, 취득세 등으로 초기 투자비용이 많이 들어간다. 분양시장은 조성에서 준공까지 일반적으로 2~3년 정도 걸린다. 이 기간 내 ‘완판’에 성공하면 사업비 회수에 문제가 없다.
반면 임대주택은 8년 이상 임대소득으로 투자비용을 회수하다 보니 수익성이 상대적으로 떨어진다. 이 부분을 지금지원 등의 혜택으로 보전해주겠다는 게 정부의 생각이다.
B건설사 관계자는 “임대주택 사업은 초기비용 부담으로 진입장벽이 높았는데 이를 대폭 낮춰주면 사업성이 높아질 수밖에 없다”며 “사업 다각화 측면에서 기업형 임대주택 공급을 검토해볼 계획”이라고 말했다.
이미 민간 건설사들은 임대주택 시장으로 발을 넓히고 있다. 대림산업은 인천 도화 도시개발구역 내 임대 아파트를 오는 2017년까지 공급할 예정이다. 임대주택으로 첫 사업이다.
이 회사 관계자는 “단순 시공에 그치지 않고 운영사업까지 직접 진행할 계획”이라며 “정부가 임대주택 사업에 혜택을 늘려주면 공급이 더욱 늘어날 여지가 있다”고 밝혔다.
다만 기업형 임대주택이 확대되기까지 시간이 걸릴 공산이 크다. 계획·시공·관리 업무를
수행할 리츠 설립까지 시간이 필요하다. 브랜드 론칭 등 부가적인 작업도 필요한 상황이다.
C건설사 분양팀 관계자는 “리츠 설립과 사업성 분석에 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다”며 “임대와 분양 아파트의 브랜드 구분도 논의돼야 할 부분”이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
