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[중국증시] 규제는 풀고 주주권익은 강화, 후강퉁 세칙 윤곽

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전문 기관들, 이구동성 '매수 추천'

[뉴스핌=강소영 기자] 중국 A주 주가가 상승 랠리를 이어가고 있다. 29일 상하이종합지수는 지난주 18개월 만에 최고치를 경신했던 26일 보다 0.43%가 오른 2357.71포인트로 장을 마감했다. 오늘 발표된 HSBC 제조업 구매관리자지수(PMI)가 예상치를 웃돌았고, 다음 달 1일 발표될 중국 국가통계국의 9월 제조업PMI에 대한 기대감이 겹쳐 증시가 강한 상승 탄력을 받고 있는 것으로 풀이된다.

소폭의 조정 장세를 보이기도 하지만, 올해 7월 이후 A주는 활황세를 보이며 강세장 연출에 대한 가능성을 높이고 있다. 특히 다음 달 중국 증시에 각종 호재가 이어질 것으로 전망되면서, 10월이 A주 '부활'의 분수령이 될지 귀추가 주목된다.

◇  '후강퉁 통해 증시부양' ,  당국  친시장정책 강화 

다음 달 27일 공식 출범으로 예정된 후강퉁(滬港通, 상하이-홍콩 증시 교차매매)은 중국 증시 최대의 호재다. 특히, 후강퉁이 애초 시장의 예상보다 훨씬 친시장적으로 운용될 것으로 보여 이 제도가 증시 활성화에 미칠 영향에 대한 기대감도 높아지고 있다.

29일 복수의 중국 매체는 지난 주말 상하이거래소가 발표한 '후강퉁 시행 규칙'과 일부 관련 규정에 주목했다. 이번에 발표된 내용은 지난 4월 공개된 초안과 달리 향후 개방폭 확대에 대한 가능성을 열어뒀다.

그중 신용거래 허용은 가장 눈에 띄는 내용이다. 신용거래는 투자자가 일정한 증거금을 증권회사에 담보로 제공하고, 증권회사로부터 융자를 받아 거래하거나 주식을 직접 빌려 거래할 수 있는 제도다.

상하이거래소는 후구퉁(滬股通, 홍콩(외국) 자본의 상하이 증시 투자) 투자자에 대해 본토 증시의 신용거래와 유사한 보증금거래, 주식대차 거래, 공매도를 허용한다고 밝혔다. 신용거래 대상, 공매 규모와 가격 등은 별도의 규제가 따른다.

중국 자본의 홍콩 증시 투자(강구퉁, 港股通)의 신용거래 금지 조항도 삭제됐다. 이번에 발표된 시행 규칙은 강구퉁 신용거래는 별도의 규정에 따른다고 명시했다.

상하이거래소는 후구퉁(滬股通, 홍콩 자본의 상하이 증시 투자) 투자자에 대한 유상증자 신주발행도 허용했다. 이로써 후강퉁을 통해 A주에 투자하는 외국자본은 주주의 권익을 보장받게 되고, 이는 후구퉁 투자 수요를 확대하는 계기가 될 전망이다.

애초 허용되지 않았던 두 제도의 허용으로 상하이와 홍콩 거래소와 두 지역 결재부문 간 협업과 중국 정부의 증시 조절의 난이도가 대폭 올라가게 된다. 그럼에도 중국이 시장의 기대를 웃도는 수준의 시행규칙을 마련한 것은 후강퉁을 통한 증시 활성화에 대한 의지를 시장에 확인시켜 주는 것으로 받아들여지고 있다.

◇ 국경절, 증시 상승 발판

중국의 건국 기념일인 국경절은 하반기 중국의 최장기 법정공휴일이다. 올해는 10월 1일~7일 연휴에 돌입하고 증시도 휴장한다.

국경절은 전통적으로 A주의 대표적 단기 호재로 꼽힌다. 최근 10년 동안 국경절 후 주가가 상승한 해는 8번에 달한다. 특히, 올해 7월 이후 중국 증시가 상승세를 타고 있어, 국경절이 상하이종합지수 추가 상승 가능성은 더욱 높아진 상태다.

과거 10년 동안 2005년과 2008년을 제외하고, 국경절 후 주가는 큰 폭을 상승세를 보여 올해에도 이변이 없는 한 10월 8일 이후 강세장이 연출될 것으로 기대된다. 지난해 국경절 전 1주 동안 상하이종합지수는 0.68% 올랐고, 연휴 후 1주일 다시 2.46%가 올랐다.

중국 매체에 따르면, 최근 A주 활황세의 영향으로 올해 중국 투자자들은 국경절 전 주식 보유량을 확대하려는 움직임을 보이고 있다.여기에 HSBC가 발표한 9월 제조업 구매자관리지수(PMI)가 50.5로 시장 예상치와 8월 수치를 모두 웃돌아 경기 둔화에 대한 우려도 한풀 꺾이는 등 증시를 압박하는 악재는 약화되고 있다.

◇ A주 불마켓(강세장) 기대감 솔솔

국경절은 단기 호재에 그치고, 후강퉁에 대한 기대감도 주가지수에 이미 반영돼 10월 주가가 오히려 조정을 받을 수 있다는 예측도 있지만, 장기적으로 A주를 낙관하는 전망이 주를 이루고 있다.

국태군안(國泰君安)증권은 최근 보고서에서, 증시 활성화와 함께 투자심리도 개선되면서 시장에 선순환 기류가 형성되고 있어, A주의 새로운 도약이 기대된다고 밝혔다.

최근 증시 상승세의 직접 요인은 자금유입량 증가다. 다음 달 출범을 앞둔 후강퉁이 A주 자금 유입량 확대의 촉매제 역할을 했다. 무위험 금리(Risk free interest rate) 내림세와 금리인하 기대는 시중 자금의 증시 유입을 견인하는 직접적 요인이다.

다음 달 열릴 중국 공산당 제18기 중앙위원회 4차 전체회의(4중전회)에서는 자금조달 비용 인하 문제가 핵심 안건으로 다뤄질 전망이다. 중국 지도부는 현재 실물경제의 문제가 융자 규모 확대가 아닌 융자 비용에 있다는 데 인식을 같이하고, 자금조달 비용 낮추기에 총력을 기울일 것으로 기대된다.

중국 증권시보(證券時報)도 A주 강세장 연출이 임박했다고 강조했다. 2분기 경제지표가 다소 실망스럽지만, 앞으로 증시는 경제 기초여건보다는 정부 정책에 큰 영향을 받을 것으로 진단했다.

앞으로 경제개혁 정책이 집행되고, 강도가 더해지면 그 효과가 증시로 전달된다는 분석이다. 이 매체는 지난 2005년 5월 단행된 지분분할 개혁이 이후 3년간의 강세장을 이끌었듯, 후강퉁·증권사 통합 계좌 시스템 구축·우선주 발행 등 강도 높은 금융개혁이 향후 A주의 강세장의 불씨가 될 것으로 전망했다.

국태군안 증권은 "시장 분위기 변화를 가장 빨리 느끼는 영업부서의 반응, 증권계좌 개설 통계 등 다방면에서 증시 활성화의 조짐을 읽을 수 있다"고 밝혔다. 국태군안 증권은 최근 2년 월평균 신규 계좌 개설수가 40만 건 이하였지만, 최근 53만 건 이상을 기록하고 있다.

특히 중국의 경제개혁에 따른 성장둔화가 확실시되는 상황에서, 새롭게 시장에 진입한 투자자에 주목할 필요가 있다고 이 증권사는 강조했다.



[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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