전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 인물.칼럼

속보

더보기

[중국 인물] 부동산 거품을 경고하는 부동산 재벌 '왕스'

기사입력 : 2014년02월25일 17:54

최종수정 : 2014년02월25일 17:54

[뉴스핌=강소영 기자]

중국의 부동산 거품 붕괴 우려가 고조되면서 중국 최대의 부동산 개발업체 완커(萬科)그룹의 왕스(王石)  이사장의 '중국 부동산 전망' 발언이 다시 인구에 회자되고 있다.

홍콩 재벌 리카싱(李嘉誠) 회장이 2013년 하반기 중국 본토 부동산 자산을 처분을 시작하자 왕스 이사장은 자신의 SNS에 "(리카싱 회장의 부동산 처분은) 신호다! 조심해야 한다."라는 글을 남겨 화제가 됐다.

리카싱 회장이 처분한 상하이와 광저우 일대 대형 부동산 자산은 410억 홍콩 달러에 달한다. '돈 냄새'에 후각이 발달한 리 회장이 빠른 속도로 중국 본토 부동산을 처분하자 중국 부동산 투자자와 관련 업계 관계자들은 불안감을 감추지 못했다.

여기에 중국 최고의 부동산 기업 1인자인 왕스 이사장이 리 회장의 행보를 부동산 시장 하락의 '신호탄'으로 해석하며 주의를 권고하고 나섰으니 시장이 동요하지 않을수 없는 상황이 됐다. 

"성공한 사업가는 시장가격이 최고에 달했을 때 물건을 팔아 차익을 남긴다. 관건은 시장 가격의 최고점을 파악하는 것인데, 자칫 이 시기를 넘기면 가격은 떨어진다."   왕스 이사장이 최고 경영자로서 평소 주변사람들에게 입버릇처럼 하는 얘기다. 

그는 리카싱 회장이 2013년에 이어 올해도 중국 부동산 처분에 나선 것을 두고 "부동산 가격이 최고에 달하기 직전 선제대응에 나선 것"이라고 진단했다. 즉, 중국 부동산 가격의 상승 시대가 곧 막을 내릴 것이라는 관측이다. 

왕스 이사장은 부동산 가격 하락 전망속에서도 침착히 전략을 수정하며 새로운 시장을 준비하고 있다.

지난해 6월 완커그룹은 회사의 주력상품을 주택에서 도시 부대 시설로 전환하겠다고 밝혔다. 향후 10년 이내 중국의 주택수요량이 감소할 것이라는 분석의 전략 수정의 주요 원인이라고 설명했다.

주택 수요는 감소하더라도 대형 쇼핑몰·극장·호텔 등 도시 기능을 강화하는 부대 시설의 수요는 늘 것으로 진단했다.

왕스 이사장은 "구(舊) 도시를 신형 도시로 개조하는 과정에서 주택의 비중은 많아야 60%, 심지어 40% 미만일 때도 있다. 주택시장만 고집하면 더 많은 기회를 놓칠 수 있다"고 밝혔다.

그간 중국 부동산 시장의 활황과 가격 상승으로 중국 부동산 기업의 덩치는 날로 커지고 있다.완커그룹은 지난 2011년 매출액 1000억 위안을 돌파, 지난해에는 1709억 위안의 실적을 올렸다. 

왕 이사장은 "현재 중국 부동산 개발 업계가 센티미터 내 오차의 품질을 추구하지만, 완커그룹은 이미 밀리미터 단위로 오차를 줄이는 작업을 해왔다"고 강조했다.

완커그룹의 아파트는 100% 실내 인테리어 완비 상품으로도 유명하다. 중국의 신규 분양 아파트는 보통 도배·마루 및 전등 시공 등 실내 인테리어 작업이 전혀 돼있지 않은 마오피팡(毛坯房)이 대부분이다. 왕스 이사장은 서구의 트렌드를 일찍 간파하고 모든 인테리어를 완비한 아파트를 건설 분양하고 있다.  

광시장족 자치구 출신으로 간쑤성 난저우대학을 나온 왕스이사장은 건설 시행 등 부동산 개발로  기업을 일으켜 세운  전형적인 부동산 재벌이다.

왕스 이사장은 중국 부동산 업계에서 부동산 영업은 물론 부동산 경기와 트렌드를 예측하는데 있어 최고 전문가적 통찰력을 갖고 있는 있는 것으로평가받고 있다.   

완커 경영에 있어 왕스 이사장은 국내 시장에서 주력 상품 전환에 힘쓰면서 해외 시장 진출에 더욱 박차를 가하고 있다.  완커그룹은 향후 5년 해외 시장 투자에 집중할 예정이다.

왕스 이사장은 "완커는 3년 전부터 홍콩에서 금융 플랫폼을 구축하고, 지난해에는 미국 부동산 시장에도 진출했다"면서 "현재 완커의 해외 부동산 시장 진출 계획이 순조롭게 진행되고 있고, 앞으로 5년 완커그룹의 국제화는 더욱 빨라질 것"이고 밝혔다.

완커그룹은 지난 10일(2014년 2월 10일)에도 뉴욕 맨하튼에 60층 규모의 주거용 빌딩을 건설하는 계약을 성사시켰다. 하반기에는 영국시장에도 투자할 예정이고, 홍콩과 싱가포르 투자도 병행할 계획이다.



[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동